每小時(shí)人流數(shù)以萬計(jì)的旺角波鞋街，造就了3個(gè)鞋佬變億萬富翁的傳奇故事。

香港政府的活化政策陸續(xù)出臺(tái)，香港市建局計(jì)劃動(dòng)用1億元(港幣，下同)活化旺角5條主題街，首階段將于明年開始動(dòng)工，包括俗稱“波(球，下同)鞋街”的花園街和洗衣街地段。

自1980年進(jìn)駐波鞋街開設(shè)首間分店的彭漢釗，30年后成為波鞋街霸王，坐擁約30間運(yùn)動(dòng)店，在波鞋街有近60％的鋪都是由他經(jīng)營(yíng)。另一個(gè)同樣在波鞋街發(fā)跡的湛淦樞，單是將自置鋪位出租已年收300萬元，去年鋪位獲市建局收購(gòu)，令他順利榮登億萬富翁寶座。此外，著名連鎖運(yùn)動(dòng)用品店“運(yùn)動(dòng)家”創(chuàng)辦人蔡天沛，早年在波鞋街運(yùn)動(dòng)鋪打工，娶得老板妹妹后自立門戶，成為今日在港分店最多的運(yùn)動(dòng)鞋大王。

彭漢釗波鞋街霸王

彭漢釗是最早在波鞋街賣波鞋的老行尊之一，亦是現(xiàn)時(shí)擁有最多分店的波鞋街霸王。其公司富豪集團(tuán)旗下共有逾30問分店，分別以“Fulvo”、“Livo”、“Jivo”、“Apex”及“Da hood”作招牌，另有自家品牌“FITTER”，出品包括運(yùn)動(dòng)鞋、帆船鞋、運(yùn)動(dòng)服、球袋等，粗略估計(jì)，每月生意額逾2000萬元。近年彭漢釗與波鞋街另一個(gè)霸王、允記的老板陳錦波斗得難分難解，二人積極開分店擴(kuò)充，不過就業(yè)務(wù)而言，產(chǎn)品種類較多的彭漢釗更勝一籌。

家住跑馬地的彭漢釗，擁有兩個(gè)花園街鋪位，連同貨倉(cāng)及自住單位，估計(jì)身家超過3億元，堪稱波鞋街的超級(jí)隱形富豪。彭漢釗今年剛好60歲，出身小康之家，中學(xué)時(shí)已迷上籃球及足球。中學(xué)畢業(yè)后，彭漢釗先在一間電器代理公司打工，20歲創(chuàng)業(yè)，開設(shè)“國(guó)電”電器零售店，專賣音響、冰柜等大型家庭電器。雖然如此，彭漢釗仍對(duì)熱愛的運(yùn)動(dòng)念念不忘，“碰巧有個(gè)精工足球隊(duì)的朋友要代球隊(duì)做球衣，便慢慢將山寨廠轉(zhuǎn)型?！?/p>

1974年，彭漢釗于銅鑼灣豪華戲院后面開設(shè)第一間運(yùn)動(dòng)零售店，并以中學(xué)的自組籃球隊(duì)“FITTER”命名，賣自家生產(chǎn)的運(yùn)動(dòng)衫褲，又向Adidas及puma人波鞋售賣。1975至1976年間，彭漢釗更贊助歡樂今宵足球隊(duì)(即今明星足球隊(duì))的球衣。上世紀(jì)70年代末，曾效力香港甲組足球隊(duì)的張國(guó)強(qiáng)找他合作，在波鞋街開設(shè)“強(qiáng)勁”體育用品店，開張時(shí)更邀得譚詠麟、陳百祥等明星剪彩，知名度大增。后來張國(guó)強(qiáng)將其股份賣給彭漢釗，他將店名改為“富豪”繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，富豪因此成為其集團(tuán)統(tǒng)稱。

雖然少了名人效應(yīng)，但上世紀(jì)80年代波鞋熱席卷全球，令“富豪”的生意愈做愈大。彭漢釗不時(shí)引入外國(guó)的新品牌，當(dāng)時(shí)“富豪”的營(yíng)業(yè)額已達(dá)500萬元，每年出品的波鞋及帆船鞋款至少300款。

及后，彭漢釗開始購(gòu)入地鋪?zhàn)杂茫?985年以300萬元買入花園街45號(hào)地鋪，“坦白講，當(dāng)時(shí)我沒有錢，不過因?yàn)樽雠l(fā)生意，同銀行關(guān)系好，才可以借到錢買鋪?！憋@然，彭漢釗當(dāng)年的決定非常正確，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)估計(jì)，該鋪現(xiàn)時(shí)起碼值9500萬元。

1992年，彭漢釗移民加拿大，于是結(jié)束“FITTER”的批發(fā)生意，零售店亦只留下4間。直至1998年回流，彭漢釗重整旗鼓，“我熟悉行業(yè)運(yùn)作，又與波鞋街的業(yè)主相熟，所以要租鋪擴(kuò)展不難?！?/p>

湛淦樞退休波鞋佬

彭氏父子仍在為其運(yùn)動(dòng)用品王國(guó)打拼，但另一個(gè)同在波鞋街起家的億萬富豪湛淦樞就早已退休，做包租公。

湛淦樞只是一名窮小子，上世紀(jì)60年代來港投靠親戚謀生，因?yàn)檎J(rèn)定鞋是必需品，先到姑丈的鞋店當(dāng)學(xué)徒，后又跟叔父當(dāng)小販賣皮鞋。每日來回由旺角行至深水埗擺地?cái)?。?shù)年后他終于儲(chǔ)夠資本，膽粗粗以3000元租下西洋菜街一個(gè)商場(chǎng)鋪賣鞋，當(dāng)時(shí)一雙皮鞋才不過30元，收入僅夠糊口。幸而，上世紀(jì)70年代流行運(yùn)動(dòng)服裝，吸引大批年輕人順應(yīng)潮流，連帶令運(yùn)動(dòng)鞋大賣。湛淦樞有見及此，實(shí)時(shí)在其鞋店兼賣波鞋，生意狂飆，單日都可以賣出數(shù)十對(duì)運(yùn)動(dòng)鞋，因而賺得第一桶金。不過他并沒有將資金花在業(yè)務(wù)擴(kuò)充上，反而選擇置業(yè)。他先于1982年以92萬元買入窩打老道單位自住。后來發(fā)現(xiàn)花園街的運(yùn)動(dòng)店愈做愈旺，便在1993年斥資2150萬元買入花園街82號(hào)地鋪。但不到幾年，湛淦樞有感年事已高，兒子也不愿接棒經(jīng)營(yíng)，遂將生意結(jié)束。

前年市建局宣布收購(gòu)波鞋街物業(yè)計(jì)劃，湛淦樞曾聯(lián)合其他受影響的業(yè)主組成“K28波鞋街關(guān)注組”抗衡，甚至以比市建局高一成的價(jià)錢進(jìn)行反收購(gòu)，可惜最終不敵市建局，便于2008年11月接受近9000萬元的收購(gòu)價(jià)，實(shí)時(shí)晉升為億萬富翁。“政府給幾千萬我有什么用，持有現(xiàn)金只會(huì)貶值，只好再買鋪。”78歲的湛淦樞慨嘆。

巧合的是，他新買的西洋菜南街42號(hào)地鋪，原業(yè)主就是之前向他租了十多年鋪位的彭漢釗，成交價(jià)1.5億元。“如果不是與他相識(shí)幾十年，都買不到呀!”中氣十足的湛淦樞抱怨：連同另一個(gè)于2003年買入的太子花園街鋪位，湛淦樞現(xiàn)年收超過800萬元租金。

蔡天沛“運(yùn)動(dòng)家”老板

現(xiàn)時(shí)全港分店數(shù)目比太古旗下馬拉松還要多上10間的“運(yùn)動(dòng)家”，老板蔡天沛也在波鞋街發(fā)跡。年近50歲的蔡天沛，小時(shí)候在荃灣居住，上世紀(jì)80年代在波鞋街一間運(yùn)動(dòng)用品店做售貨員?！八蠹s1983年左右在‘佳運(yùn)打工，老板姓黎，聽聞是新界鄉(xiāng)紳，有個(gè)十七八歲的妹，后來妹妹嫁給蔡天沛，有人穿針引線下就自立門戶，創(chuàng)立‘運(yùn)動(dòng)家?！币幻辖址粦浭觥?/p>

“運(yùn)動(dòng)家”1985年在花園街啟業(yè)，6年后在大埔新達(dá)廣場(chǎng)開設(shè)首間分店，一名業(yè)內(nèi)人士指，運(yùn)動(dòng)家比其他行家早進(jìn)駐商場(chǎng)，正是其成功最大因素。正因?yàn)椴烫炫嬖缭谏鲜兰o(jì)90年代已開始與發(fā)展商打交道，之后要在商場(chǎng)開店自然比行家容易得多。事實(shí)上，蔡天沛早在1995年便租下黃埔花園商場(chǎng)的5000平方英尺巨鋪，之后又在青衣城租下8000平方英尺地方，還把部分墻身建成攀巖場(chǎng)，一度成為該商場(chǎng)賣點(diǎn)之一。一直以擴(kuò)散式來增加據(jù)點(diǎn)的“運(yùn)動(dòng)家”，現(xiàn)時(shí)在全港稍有規(guī)模的商場(chǎng)都有分店，就連偏遠(yuǎn)至屯門錦薈坊亦有一間。

蔡天沛除了覷準(zhǔn)商場(chǎng)鋪前景，更極力爭(zhēng)取外國(guó)運(yùn)動(dòng)名牌的獨(dú)家代理權(quán)，如早在1997年已取得德國(guó)國(guó)寶級(jí)健康涼鞋品牌Birkenstock的香港總代理。Bjrkenslock現(xiàn)時(shí)在香港共有4問專門店，受歡迎程度已達(dá)到平均每個(gè)年輕港人都腳踏一對(duì)，代理這品牌無疑是一條財(cái)路，因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“運(yùn)動(dòng)家”是上世紀(jì)90年代擴(kuò)展得最快的運(yùn)動(dòng)用品公司。

現(xiàn)時(shí)運(yùn)動(dòng)鞋的毛利介乎四至五成，以每雙平均零售價(jià)約400至500元計(jì)，即每雙運(yùn)動(dòng)鞋純利約180元，“運(yùn)動(dòng)家”在香港的市場(chǎng)占有率約兩成半至三成，估計(jì)每年利潤(rùn)達(dá)2000多萬元。加上蔡天沛持有的物業(yè)全部十分矜貴，如市值約6600萬元的花園街64號(hào)地鋪，和樓面超過4.2萬平方英尺的荃灣順豐工業(yè)中心，現(xiàn)市值5500萬元，單兩項(xiàng)物業(yè)已令他身家過億。