住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》

4月20 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。

《通知》要求，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

《通知》要求，完善商品住房預(yù)售制度。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房；各地加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)；明確商品住房要嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

《通知》要求，加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，加強(qiáng)商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗收制度；落實預(yù)售商品住房質(zhì)量責(zé)任，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任。

《通知》要求，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理機(jī)制。各地積極拓展房地產(chǎn)信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷售行為、住房質(zhì)量、交付使用、信息公開等方面內(nèi)容納入房地產(chǎn)信用體系，信用檔案作為考核企業(yè)資質(zhì)的依據(jù)。

2010 年度全國住房用地計劃供應(yīng)18萬公頃

全國2010年度住房用地計劃擬供應(yīng)量約18萬公頃，比2009年及前5年平均年度實際供地量大幅度增加，其中保障性住房用地比去年增加1倍多，廉租房用地比去年實際供地增加達(dá)4．7倍。

央行銀監(jiān)會禁止金融機(jī)構(gòu)向囤地捂盤房企放貸

央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求對于經(jīng)查實存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀(jì)行為的房企，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放新增貸款，已有貸款要迅速采取保全措施。

通知強(qiáng)調(diào)，對房價上漲過快的地區(qū)和城市，銀行要加強(qiáng)區(qū)域風(fēng)險評估，適當(dāng)提高貸款條件。各金融機(jī)構(gòu)不得為爭奪客戶而隨意降低貸款標(biāo)準(zhǔn)。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度，嚴(yán)禁對項目資本金不足、“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項目發(fā)放貸款。此外，商業(yè)銀行和有條件的其他金融機(jī)構(gòu)應(yīng)持續(xù)開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，加強(qiáng)貸款風(fēng)險管理。各金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)市場運(yùn)行關(guān)系、房地產(chǎn)價格波動對銀行貸款質(zhì)量影響等研究。

央行：高房價風(fēng)險不會影響經(jīng)濟(jì)和金融業(yè)

中國人民銀行副行長朱民表示，目前房地產(chǎn)的貸款占銀行總貸款只約為19.6%，因此高房價的風(fēng)險不會影響經(jīng)濟(jì)和金融行業(yè)。

朱民稱，中國的房價確實很高，中國人傳統(tǒng)觀念里對對房子的需求，促使了房價的上漲。但他指出，中國的杠桿使用率并不高，以致投入房地產(chǎn)行業(yè)的信貸資金以及放貸只占總體信貸增量的很少一部分。因而即使中國的房價下來，也不會出現(xiàn)金融危機(jī)。

銀監(jiān)會配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場

銀監(jiān)會發(fā)公告稱，為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場健康發(fā)展，銀監(jiān)會加強(qiáng)對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。

同時，銀監(jiān)會還將根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測、面試和居訪”程序，嚴(yán)厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。銀監(jiān)會還表示，加強(qiáng)對土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管要求并已提出要求。

按國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，購買首套住房但建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。而對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

財政部：加快保障房建設(shè) 完善房產(chǎn)稅制度

《財政部2010年工作要點(diǎn)》涉及房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容包括加快保障性住房建設(shè)和完善房產(chǎn)稅制度。對于加快保障性住房建設(shè)，工作要點(diǎn)提出，繼續(xù)推進(jìn)廉租住房保障、農(nóng)村危房改造、游牧民定居工程以及城市、林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)改造工作。落實好支持保障性住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠和收費(fèi)基金減免政策。針對保障性住房建設(shè)中存在的問題，積極配合有關(guān)主管部門完善制度和政策，切實解決好低收入家庭的住房困難問題。認(rèn)真做好住房公積金支持保障性住房建設(shè)的相關(guān)工作，防范可能出現(xiàn)的財政風(fēng)險。

國土部：去年房價上漲25.1% 近九年漲幅之最

國土資源部下屬機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》，監(jiān)測得2009年全國住宅平均價格為4474元/平米，漲幅達(dá)25.1%，為近9年來最高水平。該報告列出了從2001年起到2009年全國105個城市的地價、房價變化。僅08年房價出現(xiàn)下降，降幅為1.89%。而09年房價的增幅高達(dá)25.1%。

報告同時指出，房價的上漲幅度遠(yuǎn)高于地價，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.05%，其中，商業(yè)地價增長率為5.54%，居住地價增長率為7.92%，提高了7.71%。

國土部在去年曾表示，地價并非推動房價的因素，但在該報告中，房價與地價有較大的相關(guān)性，35個重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。而此前，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則顯示，70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，引起了各界的質(zhì)疑。

國土部：可通過試點(diǎn)完善招拍掛制度

國土資源部副部長 小蘇稱，目前還應(yīng)堅持和完善土地出讓招拍掛制度。但在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市，可以選擇以自住性、中小套型商品房建設(shè)用地地塊為重點(diǎn)，展開試點(diǎn)，探索完善招拍掛制度、有效控制房價地價的政策和措施。

但 小蘇特別指出，在地方試點(diǎn)的過程中，一定要按照公開、公平、公正的競爭原則和統(tǒng)一、規(guī)范的土地市場建設(shè)要求穩(wěn)步推進(jìn)，確保結(jié)果可控，要根據(jù)不同地塊的實際建設(shè)條件和政府調(diào)控的目標(biāo)引入多因素評判，探索完善土地招拍掛出讓制度的具體政策。各地試點(diǎn)中，要注意防止出現(xiàn)新的高價地，防止地價波動向二、三線城市擴(kuò)展。

住建部：城鎮(zhèn)住房需求不斷加大 是總的發(fā)展趨勢

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司副司長張勤表示，房價的問題實際上是一個供需關(guān)系決定的?？傮w上來講城鎮(zhèn)地區(qū)住房需求是在不斷加大的，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。

張勤認(rèn)為，從我們當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農(nóng)村重點(diǎn)的集鎮(zhèn)，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，總體上來講城鎮(zhèn)地區(qū)住房需求是在不斷加大的，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。其他國家在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中也同樣遇到了這樣的問題。

在這種情況下，我們可以做的工作，一方面要加強(qiáng)監(jiān)測，及時分析市場發(fā)展的變化，會同有關(guān)部門，綜合運(yùn)用稅收、信貸、土地等手段加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，增加住房有效供應(yīng)，鼓勵和支持合理的住房消費(fèi)，抑制投資性住房需求，穩(wěn)定房價，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。另一方面，更加注重促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制的建設(shè)，一是適應(yīng)我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，研究土地供應(yīng)和城市建設(shè)，特別是住房建設(shè)需求相匹配的機(jī)制。二是從調(diào)節(jié)國民收入分配的高度，研究房地產(chǎn)稅制改革問題；三是研究促進(jìn)省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)和消費(fèi)的系列政策措施。從這些方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，起到穩(wěn)定房價的積極作用。

國資委官員建議對房地產(chǎn)業(yè)征收暴利稅

國務(wù)院國資委分配局局長熊志軍表示，國企進(jìn)入不是導(dǎo)致高房價的決定性因素。他呼吁全國人大明確國企的定位。另外，他建議通過征收暴利稅來控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。

熊志軍認(rèn)為，央企進(jìn)入不是高房價的決定性因素，房地產(chǎn)市場供給體制才是高房價的本質(zhì)因素。房地產(chǎn)市場不成熟，存在暴利，才吸引央企進(jìn)入。解決之道是對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的利潤成本核實，征收暴利稅，控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。如果將國企定位為經(jīng)濟(jì)組織，國企進(jìn)入利潤較高的房地產(chǎn)行業(yè)，無可厚非；如果將國企定位為社會公共服務(wù)組織，那么應(yīng)該給予相應(yīng)的支持。熊志軍呼吁，全國人大應(yīng)該明確國企的定位。

2009 年京滬港豪宅領(lǐng)漲全球 漲幅超40%

花旗私人銀行與萊坊地產(chǎn)咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的一份研究報告稱，2009年全球四分之三的城市的高檔住宅價格出現(xiàn)下滑，但中國大都市的同類產(chǎn)品價格卻出現(xiàn)逆勢走高。

該報告中數(shù)據(jù)顯示，上海高檔住宅售價在2009年漲幅達(dá)到52%，北京、香港漲幅也超過40%。而同一時段同類產(chǎn)品，迪拜及都柏林的售價則分別下降45%和25%。歐洲和北美整體高檔地產(chǎn)價格則下滑了12%和7.7%。

萊坊住宅研究部門主管LiamBailey表示，中國高檔地產(chǎn)價格的大幅上漲，主要是由于中國經(jīng)濟(jì)擺脫衰退出現(xiàn)復(fù)蘇。但他又對中國地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象表示了擔(dān)憂。如果2010年房價不開始趨于平緩，我們的擔(dān)憂會加深。

土地成本上升 房地產(chǎn)企業(yè)毛利率降至30%

中國指數(shù)研究院等四家機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》顯示，2009年度包括萬科、中海、保利在內(nèi)的房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)的毛利率均值為30.3%，較2008年下降了6.5個百分點(diǎn)。

報告指出，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)毛利率下降有兩大原因。其一是2008年市場銷售不暢，不少企業(yè)進(jìn)行了一些促銷活動，拉低了2009年毛利率。其二是營業(yè)成本增速超過營業(yè)收入增速。據(jù)統(tǒng)計，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)成本增長達(dá)到53.1%，快過同期營業(yè)收入40.0%的增長率。

需要指出的是，百強(qiáng)企業(yè)的財務(wù)穩(wěn)健性在提高。據(jù)統(tǒng)計，2009年百強(qiáng)企業(yè)預(yù)收賬款均值達(dá)44.1億元，與上年相比增長81.4%，是2005到2009年來增長幅度最大的一年。同時，2009年百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流5年來首次轉(zhuǎn)正，均值為6.9億元，且截至去年底，現(xiàn)金流為正的百強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到81家，進(jìn)一步體現(xiàn)了企業(yè)現(xiàn)金流改善狀況。百強(qiáng)企業(yè)2009年預(yù)收賬款的增長，在一定程度上保障了企業(yè)今明兩年的營業(yè)收入和利潤額，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

吳敬璉：不應(yīng)指責(zé)國企拿地王

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉針對日前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的國企地王現(xiàn)象發(fā)表言論稱，不能因為國企地王現(xiàn)象指責(zé)國企，問題在于誰給了國企那么多錢，國企擁有大量的資金勢必要尋找到合適的投資渠道。吳敬璉認(rèn)為，去年有9.5萬億元的信貸資金流入了市場，國企從中獲得了大量的資金，這是國企拿地王的根源。

北京擬試點(diǎn)集體用地建設(shè)公租房

據(jù)報道，北京市擬在集體建設(shè)用地上建設(shè)公共租賃房以滿足夾心層和外來人口的住房需求。北京市國土局副局長曾贊榮表示，為了解決眾多夾心層的住房需求，北京市準(zhǔn)備將集體建設(shè)用地建設(shè)成為公租房。曾贊榮還稱，北京市一季度土地供應(yīng)670公頃，其中400公頃用地為保障性住房，占比達(dá)到60%。今后還會加大對保障性住房的用地供應(yīng)。

北京：兩三年內(nèi)會大規(guī)模供應(yīng)公租房

北京市住建委主任隋振江表示，公租房在近兩三年之內(nèi)應(yīng)該會大規(guī)模上市。隋振江還表示，北京市正在力推公租房，作為年輕人過渡住房的解決方式。目前一些年輕人想買房結(jié)婚，他們不屬于保障住房范圍的低收入家庭，但又買不起特別高價的商品房?，F(xiàn)在本市力推的公租房，要作為這部分人過渡住房的解決方式。

隋振江介紹，公租房分三種，一種是市區(qū)兩級政府來建設(shè)儲備的；還有一些園區(qū)，科技園區(qū)、開發(fā)園區(qū)建設(shè)儲備的；還有試點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，在城中村改造騰出的集體用地上，通過規(guī)劃要求集中建設(shè)一批公租房。在一些園區(qū)周邊建設(shè)的房子，主要是給園區(qū)的職工的，既包括本市職工，也包括外來務(wù)工者。外來務(wù)工人員可以向所在地區(qū)的單位申請。隋振江舉例說，像唐家?guī)X，就要建一批廉租房，然后通過一套登記、審核的辦法來進(jìn)行配租。

北京：新城建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)將提高15%

北京市發(fā)改委副主任張燕友表示，繼水價調(diào)整后，下一步可能還要從資源價格的調(diào)整來約束一部分人的浪費(fèi)行為。只要有浪費(fèi)行為，就要多付出一些代價。張燕友表示，現(xiàn)在北京執(zhí)行的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)比較高，居住節(jié)能建筑的比例達(dá)到了65%，公建達(dá)到了50%。下一步將在十二五規(guī)劃中進(jìn)行研究，在現(xiàn)有建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再提高15%左右。

天津首個保障房基金項目明開盤 首期開盤342套

天津市首個保障性住房基金項目——嘉春園正式開盤，首期開盤342套，今年還將陸續(xù)推出17萬平方米保障性住房。本項目為天津市天房信誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約28萬平方米，共建設(shè)2786套保障性住房，開盤后將為中低收入家庭提供更加豐富的房源選擇。

保障性住房基金是由天房集團(tuán)與天津市國土房管局等單位共同發(fā)起設(shè)立的，主要是為解決保障性住房建設(shè)中的資本金缺口問題，改變以往保障性住房建設(shè)資金依賴銀行貸款的局面。

廣州國土局：招拍掛制度不能動搖

廣州市國土房管局新聞發(fā)言人稱，當(dāng)前出現(xiàn)的地價、房價較快增長的問題，不能簡單歸咎于土地公開出讓，更不應(yīng)該動搖土地招拍掛制度，否則將導(dǎo)致土地供給制度重回過去“三無”（無償、無期、無序）的老路。

該新聞發(fā)言人表示，如何在堅持公開競爭的前提下，防止過度競爭、非理性競爭，尤其在民生用地上防止這一現(xiàn)象，需要加以改革和完善土地招拍掛制度。今年將主要在限價房用地上，采取與房價掛鉤的辦法，做一些探索、創(chuàng)新。比如將在以往“限房價、競地價”做法的基礎(chǔ)上，探索綜合評標(biāo)的出讓方式，以抑制地價的不合理增長。房價的不正常增長，根本上說是公平問題，是住房資源分配“兩極分化”的問題?；窘鉀Q方法是針對不同收入階層的群體的住房需求，科學(xué)構(gòu)建多層次、差異性、梯次性的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系。

廣州試水國企自有用地建設(shè)保障房

廣州市住房保障辦召開新聞發(fā)布會，通報廣州市計劃新開工建設(shè)約300萬平方米保障性住房，19大新社區(qū)開工。其中，有7個項目引入社會力量建設(shè)，4個省市國有企業(yè)首次拿出自有用地建設(shè)保障房。

為加快保障性住房建設(shè)力度和房源供應(yīng)速度，今年廣州的保障房建設(shè)將力推四大模式：市、區(qū)政府直接投資建設(shè)，開發(fā)商與政府合作開發(fā)建設(shè)，項目法人招標(biāo)建設(shè)以及由企業(yè)提供自用土地建設(shè)。

由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)是今年主推的新建設(shè)模式。廣州市住房保障辦表示，建成的房屋，屬于廉租房的，由該辦收購后用于安置廉租住房保障對象；屬于經(jīng)適房的，除部分優(yōu)先解決該企業(yè)符合廣州市住房保障條件的職工家庭的住房問題外，其余房屋由市住房保障辦統(tǒng)籌向符合廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的家庭出售。

深圳住建局：嚴(yán)處公務(wù)員違規(guī)申請保障房

針對“深圳市公務(wù)員申請保障房”的媒體報道，深圳市住房和建設(shè)局回應(yīng)稱，保障性住房申請過程的違法違規(guī)行為一經(jīng)查實，將對申請人情況進(jìn)行公示通報，并予以依法嚴(yán)肅處理，而嚴(yán)重失職、濫用職權(quán)、營私舞弊、索賄受賄的相關(guān)責(zé)任人也會被追究責(zé)任。

杭州探索土地信托制 將組建土地銀行

杭州市人民政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)了杭州市發(fā)改委《關(guān)于2010年綜合配套改革試點(diǎn)工作實施意見》，該意見提出杭州市將探索土地信托制，重點(diǎn)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位組建土地信托中心（土地銀行）。

《意見》規(guī)定，杭州將按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，鼓勵和支持各種形式的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，創(chuàng)新以委托流轉(zhuǎn)、股份合作為主的土地流轉(zhuǎn)形式。完善土地租賃制，改進(jìn)租金結(jié)算方式。按照收益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，采取農(nóng)村土地折價入股的方式發(fā)展土地股份制，實行統(tǒng)一經(jīng)營。同時，杭州將繼續(xù)實行土地代耕制，開展季節(jié)性流轉(zhuǎn)，避免土地拋荒。探索土地信托制，重點(diǎn)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位組建土地信托中心（土地銀行），構(gòu)筑土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營信息服務(wù)平臺，開展土地流轉(zhuǎn)服務(wù)，采取扶持政策，擴(kuò)大試點(diǎn)范圍?！兑庖姟愤€稱，會探索農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺建設(shè)，開展農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)制度改革,促進(jìn)節(jié)約集約用地。加強(qiáng)基本農(nóng)田保護(hù)，研究出臺相關(guān)補(bǔ)償政策。

在保障性住房建設(shè)方面，《意見》指出，杭州將堅持“租、售、改”三位一體的工作方針，以解決“兩個夾心層”住房問題為重點(diǎn)，探索整合各類住房保障模式，進(jìn)一步完善住房保障政策，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的覆蓋面，著力構(gòu)建住房保障體系“杭州模式”。

嘉興：有車族無權(quán)申請經(jīng)濟(jì)適用房

浙江省嘉興市日前出臺的一項政策，規(guī)定有車族一律無權(quán)申請經(jīng)濟(jì)適用房，一經(jīng)公布便引發(fā)熱議。2010年4月初頒發(fā)的《2010年度嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則》規(guī)定，凡是家庭成員擁有汽車的嘉興市民，無權(quán)申請經(jīng)濟(jì)適用房，即使是2010年1月1日（含）后把車過戶掉的，仍視為有車族。

沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)33座新城和新市鎮(zhèn)

繼沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)獲批國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)，成為國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)后，遼寧省政府宣布，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)城鎮(zhèn)化，決定在沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶上規(guī)劃建設(shè)33個新城和新市鎮(zhèn)。

沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)涵蓋沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺8城市，區(qū)域面積7.5萬平方公里，城市化率達(dá)到65%，目前已是全國城市化水平最高的地區(qū)之一。據(jù)了解，此次規(guī)劃建設(shè)的33座新城和新市鎮(zhèn)，其新城人口規(guī)模在10萬人以上，新市鎮(zhèn)人口規(guī)模在5萬人以上。建設(shè)33座新城和新市鎮(zhèn)，其意在加快產(chǎn)業(yè)聚集、人口聚集，使新城和新市鎮(zhèn)成為新型工業(yè)化的載體和引擎。

遼寧省政府強(qiáng)調(diào)，新城和新市鎮(zhèn)要抓好產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，每個新城、新市鎮(zhèn)都要規(guī)劃一個銷售規(guī)模設(shè)在百億元人民幣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展具有本地特色的新興產(chǎn)業(yè)，并且實現(xiàn)行政體制、用人機(jī)制、政府服務(wù)機(jī)制、投融資機(jī)制、土地管理機(jī)制等方面創(chuàng)新，使其成為綜合配套改革的示范城和示范鎮(zhèn)。

落地窗不保溫 黑龍江省再建新房禁用落地窗

近年來，飄窗、落地窗因采光好、更通透時尚而備受追捧。不過，黑龍江省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士表示，這種窗戶保溫效果較差，增加熱能損耗30%左右，是名副其實的中看不中用的設(shè)計，目前已經(jīng)將其列入了禁用之列，并要求規(guī)劃審批部門對飄窗和落地窗的設(shè)計不予審批，驗收部門對這種房屋不予驗收。

黑龍江省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，規(guī)劃以及住宅驗收部門在此方面應(yīng)做足功課，規(guī)劃審批部門對飄窗和落地窗的設(shè)計不予審批，驗收部門對這種房屋不予驗收，從根本上杜絕飄窗和落地窗的出現(xiàn)。

哈爾濱年內(nèi)建2000套周轉(zhuǎn)房 無償或低價給動遷戶用

從哈爾濱住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為確保動遷中，租不到房或租不起房的居民能夠有房可住，哈爾濱市將首次實施周轉(zhuǎn)房安置政策，由政府出資興建動遷周轉(zhuǎn)房，無償借給或低價租給動拆遷無房戶使用，緩解拆遷“過渡難”問題。今年哈爾濱計劃建10萬平方米周轉(zhuǎn)房，約提供房屋2000套。

據(jù)了解，周轉(zhuǎn)房是因城市拆遷改造，被拆遷戶的房子被拆除，且由于被拆遷戶沒有住所，租不起房子或租不到房子，由拆遷公司、開發(fā)單位或政府部門提供給被拆遷戶的臨時住所，待房屋回遷時還應(yīng)完好地交給原安置單位。周轉(zhuǎn)房只是用來過渡的，在拆遷時，臨時安排人員居住和存放物品的房屋。周轉(zhuǎn)房可以由政府出資建設(shè)，按標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計，實行規(guī)范化管理，其租金比市場房屋租賃價格要便宜很多。周轉(zhuǎn)房借給或者低價租給百姓，解決動遷百姓的住房困難。

福建：囤地炒地三年內(nèi)禁競地

日前，福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)了國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，并就福建省房地產(chǎn)供地和監(jiān)管問題提出十點(diǎn)意見。根據(jù)意見，福建省國土廳今年將開展房地產(chǎn)用地專項檢查，打擊囤地炒地，對欠繳土地出讓價款、閑置土地的開發(fā)商，三年內(nèi)將被禁止參加新土地競買。同時，福建省還將積極探索可有效控制地價房價的供地方式。

86 家上市房企預(yù)收款超1600億

目前已披露年報的86家上市房企凈利潤累計近350億元，而且預(yù)收款近1636億元，預(yù)示著上市房企未來業(yè)績增長趨勢不錯。不過，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元，據(jù)估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。

截至4月6日，滬深兩市共86家上市房企發(fā)布了2009年財報，累計實現(xiàn)凈利潤為347.15億元，有19家業(yè)績同比增幅超過100%，其中大龍地產(chǎn)增幅高達(dá)14256.4%，成為目前上市房企業(yè)績增長冠軍。地產(chǎn)類上市公司的賺錢能力也表現(xiàn)不凡。已公布年報的公司中，共有48家毛利率超過30%，其中棲霞建設(shè)毛利率最高，達(dá)到驚人的64.36%。除了凈利潤增長強(qiáng)勁外，這些房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款也明顯上升，累計達(dá)到1635.78億元。86家上市房企2009年累計實現(xiàn)營業(yè)收入2228.92億元，同比增長20.62%。在龍頭企業(yè)中，保利地產(chǎn)2009年的營業(yè)收入增幅為48.11%，而其預(yù)收賬款同比增幅則達(dá)到204.44%。金地集團(tuán)預(yù)收賬款的增幅也高達(dá)129.70%。

首季銷售81億元 保利204億巨資狂飆拿地

4月7 日晚，保利地產(chǎn)公布了三月銷售簡報。2010年3月份，保利實現(xiàn)簽約面積39.64萬平方米，實現(xiàn)簽約金額33.59億元。而2010年2月份，保利實現(xiàn)簽約面積21.55萬平方米，實現(xiàn)簽約金額14.47億元。2010年1-3月，保利累計實現(xiàn)簽約面積101.56萬平方米，同比增長33.05%；實現(xiàn)簽約金額81.3億元，同比增長25.38%。在銷售大幅增長的同時，保利延續(xù)了去年在土地市場上的激進(jìn)，據(jù)保利公布，2-3月保利獲取了7塊土地。如再加上1月保利分別在武漢、蘇州及上海獲得的10塊地皮，2010年首季保利共計獲得地塊17宗，涉及資金約204億元。整個2009年，保利新增土地儲備1338萬平方米，地價款總計460億元，已被外界稱之為保利最“激進(jìn)”的一年。2010年剛剛過去3個月，保利對土地的投資金額已接近去年全年的一半水平。