蘇萬厚 王永剛 郭 亮

[摘要]介紹了住宅工程常見的裂縫、滲漏質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；敘述了相關(guān)單位的管理措施。

[關(guān)鍵詞]住宅工程；質(zhì)量通??；防治措施

為了提高住宅工程質(zhì)量、確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能，針對住宅工程常見的墻體裂縫、現(xiàn)澆板裂縫、樓地面滲漏、外墻滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏等質(zhì)量通病，提出了防治的技術(shù)措施和相關(guān)單位的管理措施，與同行們研討交流，并求指正，以消除質(zhì)量通病，提高工程質(zhì)量，使用戶滿意。

1、墻體裂縫防治措施

1.1設(shè)計措施

1.1.1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007—2002)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計算，采取天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。

1.1.2住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

1.1.3砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜小于3φ8。

1.1.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。

1.1.5頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M7.5。

1.1.6主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

1.1.7在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

1.1.8灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》JGS0，規(guī)定的專用砌筑砂漿砌筑。

1.1.9頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。

1.1.10外墻應(yīng)采用外墻外保溫措施。

1.1.11屋面應(yīng)進(jìn)行保溫隔熱設(shè)計。

1.2施工措施

1.2.1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。

1.2.2灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d)，上墻含水率宜為5％—8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。

1.2.3填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。

1.2.4砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

1.2.5砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

1.2.6通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。

1.2.7框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓人磚縫。

1.2．8采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15ram×15ram木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。

2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施

2.1設(shè)計措施

2.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。

2.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(以下簡稱現(xiàn)澆板)的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm)。

2.1.3屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)小于7φ10，長度應(yīng)大于板跨的1／3，且不得小于1.5m。

2.1.4在現(xiàn)澆板較急劇變化處、打開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。

2.1.5外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)大于300mm。

2.1.6現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級不宜大于C30。

2.1.7住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

2.2施工措施

2.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

2.2.2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性較好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

2.2.3預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40％以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不小于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。

2.2.4預(yù)拌混凝土進(jìn)場時按檢驗批檢查入模塌落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

2.2.5嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺、雨棚等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。

2.2.6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1／3樓板厚度，沿預(yù)埋線管方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

2.2.7現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

2.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻有緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。

2.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

2.2.10現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

2.2.11模板支撐體系的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板保證按規(guī)范要求拆模。

2.2.12施工縫的位置和處理，后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為800－1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑

60d后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。

3、樓地面滲漏防治措施

3.1設(shè)計措施

3.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

3.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻梁，與樓板同時澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20－30mm。

3.2施工措施

3.2.1上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

3.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管應(yīng)加套管和止水環(huán)，并高出地面50cm。

3.2.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘接層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。

3.2.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

3.2.5地面找平層向地漏放坡1—1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

3.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。

3.2.7煙管根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

3.2.8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于二次的刮糙。

4、外墻滲漏防治措施

4.1設(shè)計措施

4.1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

4.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。

4.2施工措施

4.2.1外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。

4.2.2外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。

4.2.3抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。

4.2.4外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。

4.2.5外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除，采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

4.2.6粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1h澆水濕潤。

4.2.7兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。

4.2.8外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6－10mm。各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

4.2.9外墻粉刷必須設(shè)置分隔縫。

4.2.10外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。

4.2.11外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。飾面磚樣板件應(yīng)做粘結(jié)強(qiáng)度檢測。

4.2.12窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于29％，滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

4.2.13粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時。門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

5、門窗滲漏防治措施

5.1設(shè)計措施

5.1.1門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項指標(biāo)。

5.1.2門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

5.1.3塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。

5.2施工措施

5.2.1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測(形式檢驗)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。

5.2.2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

5.2.3門窗洞口預(yù)埋木磚(水泥磚)的位置、間距，應(yīng)與門窗安裝固定點(diǎn)對應(yīng)一致，不能隨意放置。

5.2.4門窗安裝當(dāng)采用鍍鋅鋼板連接固定時，其厚度應(yīng)不小于1.5mm，最小寬度應(yīng)不小于20mm。

5.2.5門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

5.2.6門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

6、屋面滲漏防治措施

6.1設(shè)計措施

6.1.1對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。

6.1.2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分隔縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。

6.1.3柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。

6.1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)前采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得低于C30；伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

6.1.5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。

6.2施工措施

6.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

6.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。

6.2.3在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)；最后一道泛水材料應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

6.2.4剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

(1)鋼筋網(wǎng)片采用焊接型網(wǎng)片。

(2)混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗碾壓密實，收水后分二次壓光。

(3)分隔縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分隔縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分隔縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

(4)保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。

6.2.5屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。

7、相關(guān)單位的管理措施

7.1建設(shè)單位管理措施

7．1．1編制《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。

7.1.2批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。

7.1.3定期召開工程例會，協(xié)調(diào)解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

7.1.4不得隨意壓縮合理工期。

7.1.5應(yīng)將質(zhì)量通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。

7.1.6應(yīng)在施工合同中明確通病防治的獎罰條款。

7.2設(shè)計單位管理措施

7.2.1在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)設(shè)計措施。

7.2.2將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求，向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底。

7.3施工單位管理措施

7.3.1認(rèn)真編制《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，并報送監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后組織實施。

7.3.2做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。

7.3.3記錄、收集和整理通病防治方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗收等相關(guān)資料。

7.3.4根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。

7.3.5工程完工后應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》。

7.4監(jiān)理單位管理措施

7.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。

7.4.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工程質(zhì)量的檢查驗收，上道工序不合格時，不允許進(jìn)行下道工序施工。

7.4.3加強(qiáng)對工程質(zhì)量的巡視、旁站、見證取樣送檢和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。

7.4.4工程完工后，應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》。

8、結(jié)束語

住宅工程質(zhì)量關(guān)系到廣大人民群眾生命財產(chǎn)安全和使用功能，參見各方責(zé)任主體單位要真誠合作，密切配合，精心策劃，精心組織，精心設(shè)計，精心施工，精心監(jiān)理，給用戶交一個合格工程，給人民交一份滿意的答卷。