趙志巖

三里屯Village自2008年6月入市以來(lái),以其良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì),獨(dú)特的建筑風(fēng)格和開放式的購(gòu)物理念吸引了逾百家國(guó)際知名品牌簽約入駐,已經(jīng)成為北京乃至全國(guó)知名的新潮流腹地。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)“物業(yè)管理形式大型商業(yè)設(shè)施專項(xiàng)調(diào)查”的部署,北京市朝陽(yáng)區(qū)三里屯統(tǒng)計(jì)所近期完成了對(duì)三里屯Village內(nèi)經(jīng)營(yíng)的各類商戶的全面調(diào)查工作。此次調(diào)查采取由各經(jīng)營(yíng)單位填寫調(diào)查表的方式,內(nèi)容主要包括單位基本情況、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。共計(jì)發(fā)放121份商業(yè)設(shè)施調(diào)查表,收回121份,上報(bào)率100%。調(diào)查結(jié)果顯示,截止到2009年9月,三里屯Village商業(yè)設(shè)施內(nèi)共121家商戶營(yíng)業(yè),2009年上半年商品銷售總額為2.91億元,2009年上半年超過(guò)2008年全年9400.2萬(wàn)元,增長(zhǎng)47.8%,商品銷售額呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

■產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位占比最高

截至2009年9月,三里屯Village共121家商戶營(yíng)業(yè),按單位類型劃分(見圖1),產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位97家,占三里屯Village所有商戶的80.2%,法人單位20家,個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶4家。由此看出,產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位占絕大多數(shù),個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶所占比重較小,反映了其在招商引資方面對(duì)國(guó)際知名品牌的傾向。

■行業(yè)類型以零售業(yè)、餐飲業(yè)為主

從行業(yè)類型來(lái)看(見圖2),排在第一位的是零售業(yè)單位共99家,占三里屯Village所有行業(yè)單位總數(shù)的81.8%;其次是餐飲業(yè)單位共19家,占所有行業(yè)單位總數(shù)的15.7%。零售和餐飲業(yè)占三里屯Village單位總數(shù)的97.5%。

零售業(yè)單位中,主要以服裝零售業(yè)為主,共計(jì)47家,占零售業(yè)單位總數(shù)的47%,占三里屯Village商戶總數(shù)的38.6%;其次是鞋帽零售業(yè),共計(jì)11家,占零售業(yè)單位總數(shù)的11%,占三里屯Village商戶總數(shù)的9%。餐飲業(yè)單位中,主要以正餐和快餐經(jīng)營(yíng)方式為主,正餐和快餐服務(wù)單位分別7家,分別占餐飲業(yè)單位總數(shù)的36.8%。

零售業(yè)單位經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以專賣店為主,如Adidas、Nike、Esprit、Swatch、蘋果等廣受歡迎的專賣店共計(jì)90家,占零售業(yè)單位總數(shù)的91%,占三里屯Village商戶總數(shù)的74.4%,專賣店2009年上半年實(shí)現(xiàn)商品銷售總額2.2億元,比2008年全年增加4670.4萬(wàn)元,增長(zhǎng)26.5%。餐飲業(yè)中經(jīng)營(yíng)正餐和快餐的單位2009年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2845.9萬(wàn)元,比2008年全年增加1957.9萬(wàn)元,增長(zhǎng)68.8%。

■零售業(yè)和餐飲業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛

數(shù)據(jù)顯示, 2009年上半年實(shí)現(xiàn)商品銷售總額(營(yíng)業(yè)額)2.91億元,2009年上半年超過(guò)2008年全年9400.2萬(wàn)元,增長(zhǎng)47.8%。其中,零售業(yè)2009年上半年實(shí)現(xiàn)了2.5億元,比2008年全年增加6876.7萬(wàn)元,增長(zhǎng)37.5%;餐飲業(yè)2009年上半年為2941.5萬(wàn)元,比2008年全年增加1797.1萬(wàn)元,增長(zhǎng)157%。

三里屯Village銷售業(yè)績(jī)之所以能實(shí)現(xiàn)迅速增長(zhǎng),一方面得益于其與日俱增的知名度與影響力,不斷吸引更多的國(guó)際知名品牌的加入和消費(fèi)群體的關(guān)注。截至2008年年底營(yíng)業(yè)商戶共82家,到2009年9月營(yíng)業(yè)商戶已發(fā)展為121家,商戶增加了39家;另一方面得益于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì),她位于擁有多個(gè)大型零售項(xiàng)目、五星級(jí)酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓及使館區(qū)的三里屯地區(qū),為其營(yíng)造了良好的國(guó)際商業(yè)氛圍。另外三里屯Village是太古地產(chǎn)首個(gè)在中國(guó)內(nèi)地落成啟用的大型開放式零售項(xiàng)目,并把眾多國(guó)際品牌的旗艦店和環(huán)球店帶到三里屯,使其成為首都的國(guó)際時(shí)尚中心。

■環(huán)球店和旗艦店拉動(dòng)效應(yīng)明顯

三里屯Village121家商戶總營(yíng)業(yè)面積38550平方米(見下表)。其中,營(yíng)業(yè)面積超過(guò)1000平方米的8家單位共計(jì)16310平方米,占總營(yíng)業(yè)面積的42.3%,2008年全年銷售總額實(shí)現(xiàn)1.3億元,占三里屯Village所有商戶總銷售額的67.8%,2009年上半年銷售總額1.7億元,占總銷售額的59.9%。

由此看出,營(yíng)業(yè)面積1000平米以上的環(huán)球店和旗艦店拉動(dòng)了全行業(yè)零售額增長(zhǎng)。三里屯Village目前已吸引了逾百家國(guó)際知名品牌簽約入駐,全球最大、面積達(dá)3300平方米的Adidas環(huán)球店,Moiselle和Puma的亞洲最大店,戶外裝備Columbia及周生生的中國(guó)旗艦店、國(guó)際著名品牌Montblanc和Sephora全國(guó)最大專營(yíng)店紛紛在此落戶。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中關(guān)美嘉歡樂(lè)影城、蘋果、順電、白領(lǐng)服裝等營(yíng)業(yè)面積排在前8位的單位2009年上半年商品銷售總額1.7億元,占總銷售額的59.9%,對(duì)總銷售額的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為43.4%,這些品牌不僅能夠吸引更多的消費(fèi)群體,而且還能帶動(dòng)其他品牌的發(fā)展,為三里屯Village發(fā)展注入了活力。

■新品牌成為發(fā)展亮點(diǎn)

在北京不斷涌現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí),一方面品牌零售商家正在尋找新興區(qū)域開設(shè)新的店鋪,另一方面,投資者也在尋找合適的投資物業(yè)。三里屯Village吸引了一批新進(jìn)入北京甚至中國(guó)的國(guó)際知名品牌紛紛入駐,這其中包括2008年初亮相京城的前衛(wèi)休閑品牌Uniqlo,以及越來(lái)越受歡迎的Steven Madden、Bensherman、Coldstone、Elementfresh等品牌,這5家新品牌2009年上半年實(shí)現(xiàn)商品銷售總額3444.4萬(wàn)元,占總銷售額的11.8%,它們?yōu)橹懈叨讼M(fèi)者帶來(lái)了更為新鮮時(shí)尚的購(gòu)物體驗(yàn)。

作為北京首家大型開放式購(gòu)物項(xiàng)目,三里屯Village的商業(yè)設(shè)計(jì)十分多元化,不僅可以容納零售、餐飲、休閑等各類業(yè)態(tài)的店鋪,而且有舉辦藝術(shù)表演和市民自由娛樂(lè)活動(dòng)的室內(nèi)外空間,公共空間的使用功能與店鋪的外觀和內(nèi)部視覺(jué)都可以隨經(jīng)營(yíng)需要不斷變化,商業(yè)氛圍五彩繽紛,變幻無(wú)窮。可以預(yù)見,三里屯Village將成為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的人文風(fēng)尚匯。

(作者單位:北京市朝陽(yáng)區(qū)三里屯統(tǒng)計(jì)所)