王　槑　申　明　張玉強(qiáng)

一個(gè)個(gè)國家高科技產(chǎn)業(yè)基地和發(fā)展平臺在自己的手中由藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),北科建集團(tuán)人無不為之自豪。

十年,在歷史長河中只不過是朵小浪花,但小浪花卻能創(chuàng)造大奇跡。中關(guān)村“電子一條街”發(fā)展成為世界知名的中關(guān)村廣場高科技商務(wù)核心區(qū)。中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園拔地而起,成為蜚聲中外的高科技產(chǎn)業(yè)平臺。

十年,中關(guān)村成長為中國高科技企業(yè)的聚集地和科技創(chuàng)新的代名詞。這翻天覆地的變化,始終和一個(gè)企業(yè)的名字聯(lián)系在一起——北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司(簡稱北科建集團(tuán))。十年前,為落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的批復(fù)》精神,北科建集團(tuán)應(yīng)勢而生。十年中,北科建集團(tuán)人始終秉承建設(shè)世界一流科技園區(qū)的崇高使命,奮斗創(chuàng)業(yè)、在追求中不斷超越,在繼承中堅(jiān)持創(chuàng)新,打造了“中關(guān)村”這一世界知名品牌。北科建集團(tuán)自身也成長為了以科技地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)為主業(yè),凈資產(chǎn)達(dá)30億元的國內(nèi)大型知名企業(yè)集團(tuán)。

這十年,是跨越的十年,飛躍的十年。

一種責(zé)任:讓中關(guān)村成為世界一流科技園區(qū)

2008年5月6日,對于北科建集團(tuán)總經(jīng)理許強(qiáng)而言是個(gè)意義非凡的日子。

當(dāng)天上午,隨著第一鍬土的落下,微軟海外最大研發(fā)總部——亞太研發(fā)集團(tuán)大樓在中關(guān)村廣場(西區(qū))正式奠基,標(biāo)志著中關(guān)村廣場規(guī)劃建設(shè)的整體完成,也為歷時(shí)9年的中關(guān)村廣場開發(fā)建設(shè)畫上一個(gè)圓滿地句號。

“今天的中關(guān)村已經(jīng)成為中國創(chuàng)新的代名詞,但10年前卻被人稱為‘電子一條街?！痹S強(qiáng)——北科建集團(tuán)董事長,這位中關(guān)村近10年發(fā)展變化的親歷者對此無比自豪。

上世紀(jì)末,中關(guān)村憑借人才優(yōu)勢、優(yōu)惠政策以及創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)氛圍,集聚了一大批國內(nèi)外高科技企業(yè)。但與世界著名科技園區(qū)相比,無論是硬件環(huán)境還是軟件環(huán)境,都存在著非常大的差距,商務(wù)環(huán)境、資本市場、信息交流、誠信體系等軟硬件配套設(shè)施、服務(wù)的缺失,嚴(yán)重的制約著中關(guān)村企業(yè)騰飛和發(fā)展。

“中關(guān)村的前10年,是以市場自發(fā)為要素構(gòu)成的,與硅谷相比還是原生態(tài)的東西,不僅缺乏硬件基礎(chǔ)設(shè)施,軟條件也很差?！痹S強(qiáng)回憶。

“升級”中關(guān)村,打造世界一流科技園區(qū)已經(jīng)成為時(shí)代發(fā)展的需要!1999年11月18日,北科建集團(tuán)應(yīng)勢而生,肩負(fù)起這一光榮使命和歷史責(zé)任。中關(guān)村從此開始了它新的生命歷程。

十年來,北科建集團(tuán)積極依托與整合政府、企業(yè)、市場的力量,按照“統(tǒng)一規(guī)劃、政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的模式,從園區(qū)規(guī)劃、征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境建設(shè)到產(chǎn)業(yè)招商與服務(wù),借鑒國內(nèi)外先進(jìn)成果和經(jīng)驗(yàn),堅(jiān)持高速度建設(shè)、高效益管理、高品質(zhì)招商,全力為中關(guān)村高科技企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展提供全新平臺。中關(guān)村西區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了 “一年一個(gè)樣,三年大變樣,五年上臺階,十年創(chuàng)一流”的預(yù)定目標(biāo),展現(xiàn)了中關(guān)村科技商務(wù)核心區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的嶄新形象,成為推動首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和高新技術(shù)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

精心培育的梧桐樹,引來了無數(shù)的金鳳凰,也創(chuàng)造了良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。

中關(guān)村西區(qū)以其準(zhǔn)確的功能定位、優(yōu)越的區(qū)位、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和清新優(yōu)美的環(huán)境吸引了微軟、中國普天集團(tuán)、中國電子集團(tuán)、新浪、愛國者、法國智樂等3000多家高新技術(shù)企業(yè),也吸引了中國鋼鐵集團(tuán)、中國化工集團(tuán)等10多家大型企業(yè)總部,引入了中國銀行、招商銀行、花旗銀行等多家中外金融中介機(jī)構(gòu)。目前中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)成為高科技企業(yè)的管理決策、信息交流、研究開發(fā)、成果轉(zhuǎn)化與展示中心,以中關(guān)村西區(qū)為核心的科技金融與資本市場初露端倪。2008年西區(qū)共上繳稅收近19億元,成為北京首個(gè)向公眾公示的規(guī)劃項(xiàng)目。

中關(guān)村軟件園、生命科學(xué)園已經(jīng)成為中關(guān)村最具影響力的專業(yè)化園區(qū)和國家級科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地。中關(guān)村軟件園成功引入了漢王科技、東軟、華為、甲骨文、西門子、IBM等170多家軟件和研發(fā)企業(yè)入駐,從業(yè)工程師2萬人,被授予“國家軟件產(chǎn)業(yè)基地”、“國家軟件出口基地”和北京市“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。一批國內(nèi)軟件企業(yè)在軟件園成長壯大,軟件園設(shè)立八年來,入園企業(yè)共計(jì)獲得自主知識產(chǎn)權(quán)1800多項(xiàng),國家科技進(jìn)步一等獎4項(xiàng)。2008實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值170億元,軟件產(chǎn)品出口和服務(wù)外包總額約占北京市總量的1/2,成為北京市IT服務(wù)外包的主體。中關(guān)村生命科學(xué)園擁有生命科學(xué)研究所、生物芯片國家工程研究中心、國家蛋白質(zhì)組研發(fā)及工程中心、美國保諾等60多家生物醫(yī)藥頂尖研發(fā)機(jī)構(gòu)和高新技術(shù)企業(yè),美國健贊、瑞士先正達(dá)等國際知名生物制約企業(yè)正式簽約入駐,研發(fā)人員5600多人。近年來獲得國內(nèi)外專利400多項(xiàng),自主知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)67項(xiàng),承擔(dān)國家863、973項(xiàng)目25項(xiàng),被命名為“國家生物產(chǎn)業(yè)基地”。兩個(gè)園區(qū)為中小企業(yè)成長建設(shè)的孵化器和科技創(chuàng)新載體,共扶持了200多家軟件研發(fā)和70多家生物醫(yī)藥研發(fā)小型創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè),建立了從產(chǎn)業(yè)政策咨詢、企業(yè)認(rèn)證評估、知識產(chǎn)權(quán)登記、企業(yè)融資、人才培養(yǎng)與服務(wù)、出口服務(wù)等全方位的中小企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系。兩園區(qū)為中小企業(yè)分別建立了軟件產(chǎn)品檢測、軟件出口交易、數(shù)據(jù)災(zāi)備和生物制劑檢測、GMP標(biāo)準(zhǔn)中試、實(shí)驗(yàn)動物、蛋白質(zhì)篩選等專業(yè)技術(shù)支撐平臺。

在努力建設(shè)和運(yùn)營好專業(yè)園區(qū)的同時(shí),集團(tuán)承擔(dān)建設(shè)了服務(wù)高科技創(chuàng)業(yè)人員和歸國留學(xué)人員的“創(chuàng)業(yè)者家園”生活配套項(xiàng)目,對高新技術(shù)入園企業(yè)購房員工給予了優(yōu)惠,無償提供用地建成了幼兒園和北京外國語附屬學(xué)校,為高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人員提供了美好的生活環(huán)境。

一個(gè)個(gè)國家高科技產(chǎn)業(yè)基地和發(fā)展平臺在自己的手中由藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),北科建集團(tuán)人無不為之自豪?；厥走^去的十年,他們沒有辜負(fù)黨和政府的重托,圓滿完成了自己的使命。

一種道路:在學(xué)習(xí)探索中發(fā)展壯大

“在中關(guān)村西區(qū)、軟件園、生命科學(xué)園等建設(shè)的同時(shí),我們公司自身也取得了飛速發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了一個(gè)新的跨越?！痹S強(qiáng)談到公司十年的發(fā)展里程感慨地說。

北科建集團(tuán)十年的歷程,被許強(qiáng)劃分為三個(gè)階段。

第一階段從1999年公司成立到2004年7月集團(tuán)成立,為公司的創(chuàng)業(yè)階段。這一階段公司按照規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度建立了高效有序的管理體制機(jī)制,確立了集團(tuán)化的運(yùn)營模式,全力推進(jìn)中關(guān)村廣場、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、西二旗創(chuàng)業(yè)者家園及配套項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),實(shí)現(xiàn)了開發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)、高速度和高效益,為北京市高科技園區(qū)建設(shè)寫下了濃重一筆。

第二階段從集團(tuán)成立到2007年9月,為公司發(fā)展的調(diào)整階段。面對國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的新形勢,集團(tuán)審時(shí)度勢,整合資源,優(yōu)化配置,組建了北科建集團(tuán),制定了集團(tuán)五年發(fā)展戰(zhàn)略,完善了各項(xiàng)管理制度和法人治理結(jié)構(gòu),戰(zhàn)略管理和管控得到加強(qiáng),資金壓力得以緩解,資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L,效益水平大幅提升,團(tuán)隊(duì)建設(shè)得到加強(qiáng),各重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)基本完成并進(jìn)入產(chǎn)出期,初步形成了支撐集團(tuán)快速發(fā)展的“三主一輔”主業(yè)格局。

第三階段是從2007年三季度到現(xiàn)在,為集團(tuán)發(fā)展階段。在控股股東國資公司等股東單位的大力支持下,集團(tuán)努力克服宏觀調(diào)控和全球金融危機(jī)帶來的不利影響,主動迎接挑戰(zhàn),資產(chǎn)規(guī)模、凈資產(chǎn)、凈資產(chǎn)收益率提前兩年實(shí)現(xiàn)五年規(guī)劃目標(biāo)。啟動了整體上市籌備工作,集團(tuán)的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)達(dá)到上市公司的平均水平,各項(xiàng)工作按照上市公司體制機(jī)制試運(yùn)行,公司發(fā)展駛?cè)胭Y本運(yùn)作的快車道。

十年來,北科建集團(tuán)投資近225億元,累計(jì)開發(fā)土地7.02平方公里,房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工105萬平方米,物業(yè)經(jīng)營面積53萬平方米。截止2009年9月,集團(tuán)合并資產(chǎn)總額為166億元,凈資產(chǎn)30億元,有2個(gè)分公司、12個(gè)控股公司和3個(gè)參股公司。集團(tuán)多次榮列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和北京市房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)。

十年來,集團(tuán)員工由最初的十幾個(gè)人發(fā)展到現(xiàn)在的750多人,這支團(tuán)隊(duì)平均年齡35歲,70%具有大學(xué)本科以上學(xué)歷,45%具有中高級職稱,涵蓋了規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目融資與運(yùn)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、成本控制、園區(qū)招商和綜合服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域,打造了學(xué)習(xí)型、專家型、創(chuàng)新型的復(fù)合型開發(fā)建設(shè)團(tuán)隊(duì)。

辛勤的付出得到了社會的廣泛認(rèn)可和贊譽(yù)。在北科建集團(tuán)總部,擺列著許許多多的獎杯、獎狀和證書。僅2009年,集團(tuán)就先后被北京市評為中關(guān)村20周年突出貢獻(xiàn)企業(yè),國家自主創(chuàng)新杰出貢獻(xiàn)獎,兩項(xiàng)成果分獲北京市企業(yè)管理創(chuàng)新成果一、二等獎。

十年,讓北科建集團(tuán)成長為一個(gè)充滿朝氣的、勇于接收挑戰(zhàn)、克服困難的學(xué)習(xí)型現(xiàn)代企業(yè)。

一種精神:在不斷創(chuàng)新中追求卓越

“我們所從事的是一個(gè)偉業(yè),是要將中關(guān)村建設(shè)為世界一流科技園區(qū),為科技型企業(yè)搭建平臺是我們的歷史使

命?！痹S強(qiáng)斬釘截鐵地表示,發(fā)展必須要靠創(chuàng)新!

北科建集團(tuán)始終秉承“以人為本,追求卓越,務(wù)實(shí)高效”的經(jīng)營理念,大大力推進(jìn)自主創(chuàng)新,在創(chuàng)新中追求卓越。他們積極發(fā)揮政府、企業(yè)和市場的力量,首次實(shí)施了“統(tǒng)一規(guī)劃、政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作”規(guī)范的土地一級開發(fā)模式,并于2006年總結(jié)經(jīng)驗(yàn),編著了90萬字的《土地一級開發(fā)理論與實(shí)踐》,供全國研究生作為教材使用。這種開發(fā)模式確保了規(guī)劃的有效實(shí)施,提高了建設(shè)效率,推進(jìn)了城市現(xiàn)代化進(jìn)程,規(guī)范了城市房地產(chǎn)的開發(fā)行為,提高了城市建設(shè)的品質(zhì),是北京市土地利用制度和土地市場規(guī)范的有益實(shí)踐和創(chuàng)新,為北京城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的土地一級開發(fā)工作,提供了有益的借鑒和示范。

北科建集團(tuán)大膽借鑒和運(yùn)用國際先進(jìn)技術(shù)和工藝,在中關(guān)村廣場建設(shè)了全國第一條集天然氣、電力、上水、中水、電信、熱力、供冷七條市政能源管線為一體的綜合管廊和地下交通環(huán)廊。

北科建集團(tuán)通過引進(jìn)外資和技術(shù),與美國璦瑪斯公司合作建設(shè)節(jié)能型超低溫區(qū)域集中供冷站,采用冰蓄冷方式為區(qū)域提供低溫供冷,實(shí)現(xiàn)了保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源有機(jī)結(jié)合。

在全面總結(jié)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,北科建集團(tuán)經(jīng)過認(rèn)真策劃和組織,完成了規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、監(jiān)理管理、總包管理、成本管理和招標(biāo)管理等五個(gè)管理辦法,形成了以操作指引為主要內(nèi)容的程序規(guī)范、系統(tǒng)實(shí)用、對關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)有嚴(yán)格控制的開發(fā)項(xiàng)目管理體系,實(shí)現(xiàn)了集團(tuán)作為開發(fā)型企業(yè)在項(xiàng)目管理上的創(chuàng)新。

為實(shí)現(xiàn)中關(guān)村廣場地下30多萬平方米超大規(guī)模地下空間的安全管理,集團(tuán)充分組織高校智力和集團(tuán)安全管理方面的力量,研究開發(fā)了超大規(guī)模地下空間的安全管理系統(tǒng),填補(bǔ)了國內(nèi)空白。

……

學(xué)習(xí),學(xué)習(xí),再學(xué)習(xí),創(chuàng)新,創(chuàng)新,再創(chuàng)新。這種在創(chuàng)新中追求卓越的精神已經(jīng)內(nèi)化到每個(gè)北科建集團(tuán)人的骨血里,成為他們應(yīng)對挑戰(zhàn)、戰(zhàn)勝困難的強(qiáng)大動力源泉。

一盤大棋:在扎根中關(guān)村中放眼全國

在中關(guān)村的成功并沒有讓北科建集團(tuán)人“滿意”,他們立足北京,把目光投向了全國。

2004年,北科建集團(tuán)審時(shí)度勢,確立了走出中關(guān)村的重要發(fā)展思路。“我們是富有創(chuàng)新意識的中關(guān)村企業(yè),走出去是必然選擇,也是企業(yè)做大做強(qiáng)的必由之路?！痹S強(qiáng)說。

北科建集團(tuán)確立了2+X的戰(zhàn)略布局,即以北京為中心的環(huán)渤海和以上海為中心的長三角為重心,覆蓋全國其他省市地區(qū)的戰(zhàn)略格局。許強(qiáng)對北科建集團(tuán)能否在全國市場“分一杯羹”非常自信。他表示,“很多城市非常歡迎我們,無錫、蘇州、南通、常州都請我們做咨詢。”

“其實(shí)要建設(shè)一流園區(qū)并不簡單?！泵鎸娭另硜淼难?許強(qiáng)保持了一貫的冷靜。他認(rèn)為“一流園區(qū)”要符合5個(gè)標(biāo)準(zhǔn):基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、自主創(chuàng)新活躍、推動區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局合理。而要想建設(shè)一流園區(qū)則要有4個(gè)要素:政府的主導(dǎo)力、創(chuàng)新的人才氛圍、發(fā)達(dá)的中介服務(wù)體系、一批具有創(chuàng)新意識的企業(yè)家。

“5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)4個(gè)要素”可謂是北科建集團(tuán)對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的10年積淀,同時(shí),雄厚的資金實(shí)力,現(xiàn)代的企業(yè)管理規(guī)范……一串串耀眼的因素讓急于建設(shè)一流園區(qū)的地方政府眼前一亮。

2008年6月9日,總投資達(dá)48億元的北京科技園長三角創(chuàng)新園項(xiàng)目在嘉興正式簽約。該項(xiàng)目刷新了秀洲區(qū)單體項(xiàng)目的歷史最大投資額度,其創(chuàng)新型企業(yè)總部和孵化雙基地建設(shè)、大型商業(yè)中心和創(chuàng)新型企業(yè)辦公中心建設(shè),更為秀洲打造“長三角硅谷”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2008年8月6日,天津市武清區(qū)人民政府與北科建集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作,雙方就武清高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市規(guī)劃建設(shè)達(dá)成合作協(xié)議。

2009年3月28日,北科建集團(tuán)與昆明星耀集團(tuán)對外宣布,由雙方合作打造的150 萬平米的新亞洲體育城5 至8 期——長豐項(xiàng)目正式啟動。

……

過去的十年,北科建集團(tuán)面對各種挑戰(zhàn),艱苦創(chuàng)業(yè),收獲了豐碩成果;未來,北科建集團(tuán)發(fā)展前景更為廣闊?！拔覀儗⒃谑形?、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下,在股東單位和社會各屆的大力支持下,充分發(fā)揮集團(tuán)的優(yōu)勢,在未來3-5年內(nèi),通過主營業(yè)務(wù)調(diào)整、完善集團(tuán)管控、拓展金融渠道等措施,努力把集團(tuán)打造成為國內(nèi)集城市功能區(qū)、專業(yè)園區(qū)開發(fā)和住宅開發(fā)于一體的大型知名企業(yè)集團(tuán),在服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì),助推產(chǎn)業(yè)升級,加速科技轉(zhuǎn)化方面為社會做出更大貢獻(xiàn)?！痹S強(qiáng)信心百倍地強(qiáng)調(diào)。

直掛云帆濟(jì)滄海,披荊斬棘會明天。北科建集團(tuán)人在用自己的激情與勇敢,智慧與汗水挺立潮頭,搏擊風(fēng)浪,書寫著自己的昨天、今天和明天。