對(duì)不明真相的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)是一塊人人爭(zhēng)食的蛋糕，不如說(shuō)是一口看不見(jiàn)底的深井。

一位在美居住多年的華人表示即使在金融危機(jī)背景下。美國(guó)的房屋也沒(méi)到需要傾銷的地步，更沒(méi)多到需要到海外尋找市場(chǎng)的程度。近日。華盛頓地區(qū)一家免費(fèi)的華文小報(bào)傳出消息：在該報(bào)上刊登廣告的客戶有所下降。暫時(shí)流失的客戶主要是中餐館。房地產(chǎn)代理人、房貸經(jīng)紀(jì)人的廣告并沒(méi)減少。廣告分析人士認(rèn)為，這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況是穩(wěn)定的。華裔房地產(chǎn)代理人劉偉敏對(duì)記者說(shuō)，自去年9月以來(lái)，房屋的銷售價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了滑落。但好地段、好學(xué)區(qū)、好套型的住房幾乎沒(méi)降價(jià)。這種降價(jià)只能說(shuō)明原來(lái)不合理的漲價(jià)開(kāi)始回歸正常，無(wú)法說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)本身出現(xiàn)了蕭條。對(duì)于目前中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)美國(guó)房的關(guān)注熱情，有加州華人笑稱，美國(guó)人期盼中國(guó)人成為幫他們的房地產(chǎn)業(yè)解套的“解放軍”呢。

買房“送”綠卡是真的嗎?

對(duì)于在美國(guó)買房，近期很流行的一種宣傳是“購(gòu)房可以順帶拿綠卡、辦移民”。這次來(lái)北京參展的一位美國(guó)房地產(chǎn)投資商在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)就介紹說(shuō)，理論上，有50萬(wàn)美元就可以通過(guò)投資購(gòu)買美國(guó)房，并可以去申請(qǐng)EB-5投資移民綠卡，但最終還要落實(shí)到美國(guó)移民局等有關(guān)部門是否批準(zhǔn)。

事實(shí)上，對(duì)于想在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的中國(guó)公民來(lái)說(shuō)，擁有50萬(wàn)美元以上的合法收入是買房與投資移民一起辦理的前提。然而，雖然有實(shí)力掏出50萬(wàn)美元的人不在少數(shù)，但中國(guó)公民到美國(guó)投資買房絕不是“不差錢”一句話就能搞定的，他們還必須面對(duì)美國(guó)移民法和國(guó)土安全法的相關(guān)規(guī)定。已有移民律師呼吁，買房是商業(yè)行為，移民辦理由美國(guó)政府管理，美國(guó)有完善的法律制度，不要輕信“購(gòu)房辦綠卡”之說(shuō)。

美國(guó)駐華大使館的Nicholas J·C·Snyder先生在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪時(shí)證實(shí)，美國(guó)的投資移民申請(qǐng)，申請(qǐng)者除了擁有合法財(cái)產(chǎn)證明，還需要得到美國(guó)國(guó)土安全部的審核與批準(zhǔn)。關(guān)于中國(guó)人赴美買房子問(wèn)題，他善意地提醒說(shuō)，“在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)存在很多相關(guān)的法律問(wèn)題。值得注意的是，購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)并不附帶著購(gòu)買者在美國(guó)居住、工作或者學(xué)習(xí)的權(quán)利。為了保護(hù)自身的利益，赴美中國(guó)人應(yīng)當(dāng)熟悉美國(guó)在這方面的法律法規(guī)?！彼ㄗh有興趣的中國(guó)人訪問(wèn)美國(guó)駐華使館和美國(guó)國(guó)務(wù)院網(wǎng)站，以了解更多關(guān)于簽證的信息。

到美國(guó)“炒房”要三思

中國(guó)人一向?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘。但到美國(guó)“炒房”可是需要三思而后行。在美國(guó)，買房是件大事，更是件非常復(fù)雜的事。價(jià)格、位置、社區(qū)、買賣時(shí)機(jī)及交易程序都是學(xué)問(wèn)。在加州州立大學(xué)任教的馬女士說(shuō)，她為在洛杉磯附近購(gòu)買到一棟滿意的房屋已奔波了半年，一直沒(méi)能如愿。質(zhì)量好、地段好、價(jià)格又合理的房子，總會(huì)有好幾個(gè)人同時(shí)競(jìng)價(jià)。

至于說(shuō)到教育投資，美國(guó)人的名校情結(jié)恐怕比中國(guó)人濃。馬里蘭州蒙哥馬利郡擁有多所美國(guó)排名前100位的高中。這些學(xué)校周圍的房屋價(jià)格從未降過(guò)，包括租金。那里的地產(chǎn)代理商說(shuō)，這些區(qū)域的房屋自去年9月以來(lái)未曾看到降價(jià)。

買房不易養(yǎng)房更難。在美國(guó)購(gòu)房需要每年交付不菲的房產(chǎn)稅，地段越好的房屋地稅越高，金額占房?jī)r(jià)總值的1％至6％不等。例如在洛杉磯某個(gè)富人區(qū)，一幢180多萬(wàn)美元的住房，每年要交付的地產(chǎn)稅是兩萬(wàn)多。此外，在有些州，當(dāng)?shù)卣磕甓紩?huì)來(lái)給房屋重新估價(jià)，然后根據(jù)估價(jià)調(diào)整地產(chǎn)稅。如果去年買來(lái)的房屋是50萬(wàn)美元，但政府今年估價(jià)是60萬(wàn)美元，房主就得根據(jù)新的估價(jià)付更多地產(chǎn)稅。

如果買了房子，因種種原因不到3年就得賣，那么，出售又會(huì)是件令人頭疼的事。這個(gè)房子必須3年內(nèi)上漲至少6％才算保值，因?yàn)橹薪槭掷m(xù)費(fèi)就是6％了。

有人說(shuō)，對(duì)不明真相的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，與其說(shuō)美國(guó)房產(chǎn)是一塊人人爭(zhēng)食的蛋糕，不如說(shuō)是一口看不見(jiàn)底的深井。