湯　橋　李小勇

摘要：文章分析了別墅建筑工程的造價(jià)構(gòu)成，研究材料價(jià)格和人工價(jià)格波動(dòng)對(duì)土建裝飾造價(jià)構(gòu)成的影響，以不同時(shí)期人工材料價(jià)格為基礎(chǔ)，研究別墅造價(jià)構(gòu)成。發(fā)現(xiàn)在別墅建筑工程造價(jià)構(gòu)成中，在土建部分鋼筋工程和現(xiàn)澆混凝土工程分布的造價(jià)比例比較大，分別為41.71%和24.3%；在裝飾部分門窗和墻面工程分布的造價(jià)比例比較大，分別為48.26%和23.16%。工程造價(jià)對(duì)材料價(jià)格變化的敏感性取決于材料構(gòu)成和材料用量。

關(guān)鍵詞：別墅建筑；工程造價(jià)；指標(biāo)分析；造價(jià)構(gòu)成

中圖分類號(hào)：F426 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2009）15-0155-02

一、結(jié)算審核的意義

目前以別墅工程項(xiàng)目為對(duì)象的造價(jià)分析的研究資料非常少，本論文擬通過(guò)對(duì)10棟別墅的進(jìn)行建筑工程施工圖預(yù)算的編制和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，來(lái)分析別墅工程的造價(jià)特點(diǎn)，研究成果對(duì)別墅項(xiàng)目的決策、造價(jià)控制，結(jié)算審核等具有重要的指導(dǎo)意義和參考價(jià)值。

案例：本工程為芙蓉花園別墅樓，建設(shè)地點(diǎn)于北京市通州區(qū)，本工程結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑物按8度抗震設(shè)防，抗震分類為丙類，框架抗震等級(jí)為二級(jí)。建筑物耐久年限為二級(jí)，50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為二級(jí)?；A(chǔ)形式：肋梁式筏板基礎(chǔ)。

二、別墅工程造價(jià)構(gòu)成

造價(jià)指標(biāo)見表1：

三、分部工程

本工程土建工程共有八個(gè)計(jì)費(fèi)分部。按北京市建筑工程預(yù)算定額（2001），結(jié)果表明，各分部工程造價(jià)按從高到低的順序依次為：鋼筋工程分部41.71%，現(xiàn)澆混凝土工程為24.3%，防水工程為11.14%，模板工程為10.12%，砌筑工程為3.76%，屋面工程為3.6%，土石方工程為2.29%，大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)工程為1.43%，其他部分所占的費(fèi)用幾乎可以忽略不計(jì)。相應(yīng)的土建造價(jià)如圖1所示：

本工程裝飾工程共有六個(gè)計(jì)費(fèi)分部。按北京市建筑工程預(yù)算定額（2001），結(jié)果表明，各分部工程造價(jià)按從高到低的順序依次為：門窗工程分部48.26%，墻面工程為23.16%，隔墻、隔斷和保溫工程分部為13.84%，樓地面和天棚工程分部為8.55%，腳手架工程為4.34%，欄桿、欄板和扶手工程為1.85%。

（一）鋼材、人工價(jià)格走勢(shì)

詳細(xì)計(jì)算表明，別墅建筑工程材料費(fèi)的比例最大，占60%左右，人工費(fèi)占10%，且這兩比例從2002年以來(lái)一直呈上升趨勢(shì)。材料價(jià)格從2006年到目前波動(dòng)非常劇烈，特別是鋼材從2006年1月的2930元/噸漲到2008年5月的6100元/噸，不到半年時(shí)間又從最高點(diǎn)迅速降到2008年11月的3630元/噸的低點(diǎn)。土建人工價(jià)格從2006年1月的37元漲到2008年12月的53元，裝修裝飾人工價(jià)格從2006年1月的52元漲到2008年12月的92元。

（二）土建、裝飾造價(jià)變化趨勢(shì)

選取芙蓉花園別墅小區(qū)中的一棟樓為基數(shù)，按北京市建筑工程預(yù)算定額（2001）作為計(jì)價(jià)依據(jù)，選取鋼材和人工最高價(jià)、平均價(jià)和最低價(jià)對(duì)造價(jià)的影響分析。

四、結(jié)論

通過(guò)對(duì)芙蓉花園別墅住宅樓建筑工程造價(jià)構(gòu)成的分析，依據(jù)北京市建筑工程預(yù)算定額（2001）的計(jì)算規(guī)則，以2001年的價(jià)格為基礎(chǔ)，對(duì)鋼材和人工價(jià)格選取市場(chǎng)最低、平均、最高價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，可得到如下結(jié)論：

別墅工程造價(jià)構(gòu)成中，土建方面，鋼筋工程和現(xiàn)澆混凝土工程的造價(jià)比例最高，達(dá)66.01%，其它分部按造價(jià)比例從高到低依次為防水工程、模板工程、砌筑工程、屋面工程、土石方工程、大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)工程等；裝修裝飾方面，按造價(jià)比例從高到低依次為門窗工程、墻面工程、隔墻、隔斷和保溫工程、樓地面、天棚工程分部、腳手架工程、欄桿、欄板和扶手工程等。

別墅工程的實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)中，鋼筋費(fèi)用占27.3%，從2006年到2008年，這一比例呈上升趨勢(shì)，最高達(dá)到33.14%；人工費(fèi)占的比例從9.25%上升到14.31%。總造價(jià)的變化幅度達(dá)到39%。

工程造價(jià)對(duì)材料價(jià)格變化的敏感性與工程造價(jià)構(gòu)成有關(guān)，取決于材料構(gòu)成和材料用量。

參考文獻(xiàn)

[1]譚德精，杜曉玲，等．工程造價(jià)確定及控制[M]．重慶：重慶大學(xué)出版社．

[2]秦愛國(guó)，白勝瑜．工程造價(jià)管理研究[J]．經(jīng)濟(jì)論壇，1999，（22）．

基金項(xiàng)目：北方工業(yè)大學(xué)2008年青年重點(diǎn)研究基金項(xiàng)目。

作者簡(jiǎn)介：湯橋（1982－），男，湖北武漢人，北方工業(yè)大學(xué)建筑工程學(xué)院碩士，研究方向：工程造價(jià)。