采訪對象：殷國華，2009年2月搜房網(wǎng)組織的赴美購房團(tuán)團(tuán)員之一，房地產(chǎn)律師。

“中國老太太與美國老太太”的故事曾成為中國人接受房貸的強(qiáng)大心理推動(dòng)力。但如今，揣著現(xiàn)金赴美的中國購房團(tuán)受到了美國業(yè)界的熱烈追捧。是做秀還是異想天開，他們說，我們心里有數(shù)。

法律與生活：搜房網(wǎng)組織的這次40人赴美購房行動(dòng)，在中美兩國引起了劇烈反響，這個(gè)是你們?nèi)ブ皼]有想到的吧?

殷國華：沒想到會(huì)變成這樣一個(gè)公眾矚目的事件。我們本來只是根據(jù)每個(gè)人不同的需求去看看美國的房屋，以尋找投資的機(jī)會(huì)或者滿足自己不同的需要。但到那里以后發(fā)現(xiàn)，美國的主流媒體——《紐約時(shí)報(bào)》、CNN、ABC等都很重視，都想跟團(tuán)采訪。而且需要更正的是，目前媒體報(bào)道的都說是40人，其實(shí)最后成行的只有20多人。

法律與生活：在搜房網(wǎng)組織這個(gè)活動(dòng)之前，就有過去美國購房的想法嗎?

殷：有。之前就了解過美國房產(chǎn)買賣的相關(guān)情況。我自己就是做房地產(chǎn)方面的律師。

法律與生活：你怎么理解這次在美國引起的轟動(dòng)效應(yīng)?

殷：我覺得可以這樣理解，在金融危機(jī)中，美國人希望把中國人赴美購房作為亮點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國人越來越有錢了。他們希望把這個(gè)作為一種現(xiàn)象報(bào)道出來，而不是說具體的什么人拎了多少錢，對美國的經(jīng)濟(jì)一下子就拉動(dòng)了。

法律與生活：你覺得這次的行程安排如何?有媒體報(bào)道說這次購房行動(dòng)是主題旅游?

殷：這些負(fù)面報(bào)道也很多，有些說我們是做秀。他們看到的就是片段，或者根本沒有采訪過我們，就根據(jù)自己的理解和猜測寫。這一趟行程與我的預(yù)期是基本吻合的，百分之八九十的行程就是看房，景點(diǎn)幾乎沒怎么看。至于操作模式，有些方面可能是旅行社操作的。但是，作為團(tuán)員，我們所要求的只是落實(shí)當(dāng)初的承諾，包括：簽證，當(dāng)?shù)亟哟?，食宿住行的安排，看房的行程安排。這些基本都做到了。

法律與生活：美方的接待如何?

殷：我覺得這次美國的接待總體還是不錯(cuò)的，除了第一天。第一天的行程中，一開始帶我們跑遠(yuǎn)了，可能是在加州農(nóng)場附近，空氣味道不太好。當(dāng)時(shí)跟著的很多媒體都很詫異，怎么給中國人介紹的是這樣的房子。

另外有些信息溝通的問題。我們飛美國時(shí)，先到的舊金山機(jī)場，然后又轉(zhuǎn)機(jī)到洛杉磯，后來看房的時(shí)候又再倒回舊金山。當(dāng)時(shí)飛了十五六個(gè)小時(shí)，大家都很累。到洛杉磯機(jī)場的時(shí)候，還給我們搞了一個(gè)簡單的歡迎儀式。之后，把我們從機(jī)場接到酒店，我們還沒有任何休息，時(shí)差也沒有倒過來，接著就開新聞發(fā)布會(huì)，很多媒體都在。團(tuán)里的很多人都疑惑這究竟是怎么回事，因?yàn)榇蠹叶疾辉敢獍炎约嘿I房的私人行為公開，這可能是中美文化的差異吧。中國人習(xí)慣性地不愿意顯富，以防引來不必要的麻煩。

法律與生活：在很多外國報(bào)道中很強(qiáng)調(diào)“cash”這個(gè)詞，突出中國人是用現(xiàn)金交付房款這個(gè)細(xì)節(jié)?

殷：這是因?yàn)橹忻赖南M(fèi)習(xí)慣不一樣。美國人習(xí)慣的是超前消費(fèi)。此次美國的金融危機(jī)以及此前的次貸危機(jī)都是與此消費(fèi)方式有關(guān)聯(lián)的。而中國人去買房，要么付全款，或者是一半，最起碼也是三成以上。這在美國來說是很罕見的。美國人自己買房大多是零首付，或者是付10％。

法律與生活：也有人說是因?yàn)橹袊嗽诿绹I房貸款困難，比如沒有美國綠卡等?

殷：實(shí)際情況不是這樣的，像花旗銀行，美國銀行，這兩家銀行都對我們提供過貸款的相關(guān)規(guī)定。通常貸款利率是5％左右。

法律與生活：據(jù)說當(dāng)時(shí)在美國你們看的房子主要是30萬～50萬美元的?

殷：是的，這個(gè)價(jià)位的房子比較多。去美國的時(shí)候，心理預(yù)設(shè)也差不多是這個(gè)價(jià)位。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)推薦的房子主要有：“法拍屋”、銀行的回收屋、比較好地段的二手房，也有一些新開盤的公寓?；镜念愋投加校松虡I(yè)地產(chǎn)比較少，因?yàn)橹饕莻€(gè)人購房。像我主要選擇的就是學(xué)區(qū)附近的房子，好方便將來孩子上學(xué)，但是學(xué)區(qū)房降幅很小。

法律與生活：此前媒體報(bào)道中，一提到去美國購房都會(huì)提“抄底”價(jià)或者是跳樓價(jià)，有人說現(xiàn)在去“抄底”有點(diǎn)冤大頭，因?yàn)槊绹鴺鞘羞h(yuǎn)沒有觸底?

殷：這只是媒體的一個(gè)說法。美國的房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)走低，這就看你的眼光，你的選擇。比如有的房子現(xiàn)在買，跟再過一段時(shí)間買，不一定有什么區(qū)別。因?yàn)槊绹姆績r(jià)已經(jīng)很穩(wěn)定了，地段好的，比如交通好、學(xué)區(qū)附近的，價(jià)錢降幅就很小，抗風(fēng)險(xiǎn)性也比較強(qiáng)。但像現(xiàn)在拉斯維加斯的房子，可能降50％也不一定賣得出去，因?yàn)樗績r(jià)的泡沫比較大。

法律與生活：據(jù)說這次沒有一套成交，有點(diǎn)雷聲大雨點(diǎn)小?

殷：這是誤會(huì)，有的人認(rèn)為這次去，沒有人用現(xiàn)金買一套或者幾套房，好像沒成交，就認(rèn)為此次赴美是失敗的。很多媒體希望有一個(gè)漂亮的數(shù)字。但是，相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字很難說是準(zhǔn)確的，因?yàn)楹芏嗳速I房根本就不希望別人知道，所以很多數(shù)據(jù)也是不會(huì)公布的。當(dāng)時(shí)在看房行程開始和最后，媒體都有介入，想要一直跟拍團(tuán)員們看房買房的過程，但是中間團(tuán)員們抗議，不愿意媒體跟著。那時(shí)候有一個(gè)團(tuán)員就說了氣話，說：“別跟著我們，我們就是來玩玩的，回去我要告國旅，告搜房網(wǎng)。”

法律與生活：你這次買房了喲?

殷：這是個(gè)人隱私，不便透露。

法律與生活：這次赴美看房有何感觸?

殷：美國的房子面積是按照“使用面積”計(jì)算，房子面積很透明，很公開，而不是我們國內(nèi)常用的“建筑面積”。我是做房地產(chǎn)法律事務(wù)的律師，借此強(qiáng)烈呼吁國內(nèi)房產(chǎn)界采用這種科學(xué)、人性化的面積計(jì)算方式。

法律與生活：對于在美國買房的后期費(fèi)用，團(tuán)員們有沒有事先了解并做好心理準(zhǔn)備?

殷：后期費(fèi)用，比較貴的可能就是房產(chǎn)稅，這是各州政府根據(jù)各州的財(cái)政情況來征收的，每年按照房產(chǎn)的市場價(jià)的3％到百分之十幾來征收，如果沒有住，可以通過物業(yè)或者朋友把房子租出去，那樣就有4％-5％的回報(bào)率。

法律與生活：你是律師，你對投資美國房產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)有何看法々

殷：美國現(xiàn)在新房開盤很少，主要是二手房交易。這個(gè)市場很成熟規(guī)范，國人最擔(dān)心的是交付款項(xiàng)和過戶是否安全的問題。在美國有一種房屋保險(xiǎn)公司，買房人把房款打到保險(xiǎn)公司賬戶上，然后等賣房人將房子的各種稅費(fèi)交了并辦好房屋過戶手續(xù)，再由該中介機(jī)構(gòu)將房款轉(zhuǎn)交給賣房人。就像是目前網(wǎng)絡(luò)交易中使用的支付寶一樣，比較好地保證了房產(chǎn)交易的安全。

需要提醒大家的是要盡可能了解清楚房屋的背景，以防止賣房者因?yàn)橘€博、吸毒、欠債等情況之前已將房子抵押，以致在購房后，不能順利取得房屋所有權(quán)，產(chǎn)生糾紛。

法律與生活：為什么在美國買房的吸引力那么大?

殷：每個(gè)人的理由可能不一樣。但是就我自身來說，美國也許不是那么完美，但它的教育水平以及科技的發(fā)展很吸引我。