摘要：近幾年房價(jià)的快速升溫，使得住宅價(jià)格問題成為了學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。在房價(jià)上漲的過程中，某些城市起到了一個(gè)示范效應(yīng)，某個(gè)中心城市房價(jià)的波動(dòng)對(duì)它周邊的地區(qū)和其他地區(qū)房價(jià)造成了影響。這種現(xiàn)象從理論上如何解釋？又如何運(yùn)用數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究？國外關(guān)于區(qū)域住宅價(jià)格波動(dòng)效應(yīng)研究的綜述能給我們帶來一種啟示。
　　關(guān)鍵詞：住宅價(jià)格； 區(qū)域波動(dòng) ；綜述
　　
　　從1998年取消福利分房制度后，我國的住宅價(jià)格短暫徘徊后迅速升溫。在房價(jià)的上漲過程中，某些城市尤其是一些地區(qū)中心城市的住宅價(jià)格對(duì)其周邊的中小城市起到了一個(gè)示范效應(yīng)。城市住宅是一種“獨(dú)特”的產(chǎn)品(Harsman & Quigley，1991)，具有以下三個(gè)特點(diǎn):(1)住宅的復(fù)雜性。(2)住宅的固定性。（3)住宅的耐久性。這三種特點(diǎn)決定了影響住宅價(jià)格的因素是十分復(fù)雜的。國外關(guān)于區(qū)域住宅價(jià)格波動(dòng)效應(yīng)的研究成果，能夠?qū)@種現(xiàn)象給出一個(gè)較為合理的解釋。
　　
　　 一、國外關(guān)于區(qū)域住宅價(jià)格波動(dòng)效應(yīng)的研究
　　
　　國外一些學(xué)者的研究結(jié)果表明，一個(gè)地區(qū)房價(jià)的震蕩可能影響到其他地區(qū)（Alexander and Bar