楊瑞東

隨著2008奧運會的腳步越走越近，作為奧帆賽舉辦地的青島“奧運經(jīng)濟”進行得如火如荼，奧帆基地竣工、交通設(shè)施建設(shè)和大規(guī)模綠化改造等基礎(chǔ)設(shè)施的修建整改，刺激了青島市的各項經(jīng)濟指標開始全線飄紅。各大商家也摩拳擦掌，為爭食數(shù)以億元計的“奧運蛋糕”做好了各種前期投入。

商圈的潛力與動能

香港中路和東海路所處的優(yōu)勢地段代表著青島時代脈搏與活力，凝聚著青島的人氣與財氣，濃厚的商業(yè)文化氛圍、配套成熟的政務(wù)設(shè)施、龐大的人流量為商業(yè)的發(fā)展提供了得天獨厚的理想平臺，加上四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，歷來是商家眼中的生財寶地和安全投資的必選地之一。

位于遠洋廣場之上的金街將佳世客、海信購物中心、百麗廣場、奧帆基地連接，形成了名副其實的奧帆商圈。作為青島商務(wù)、旅游、休閑的黃金地帶，奧帆商圈還匯集了大量私營業(yè)主、高收入自領(lǐng)和外國友人、旅游者，根據(jù)調(diào)查顯示，奧帆商圈內(nèi)每天人流量可達到35萬人次，人氣帶來動力、動力拉動經(jīng)濟，一道周而復(fù)始又環(huán)環(huán)相扣的“經(jīng)濟鏈”，成為了東部奧運商圈的動力。隨著東部發(fā)展日益國際化，高層次的商業(yè)格局也日益完善，整個區(qū)域已經(jīng)散發(fā)出成熟魅力。

青島東部商圈的繁榮已是不爭的事實，隨著奧帆基地的建成，越來越多的商家聚集東部，奧帆商圈成為鏖戰(zhàn)島城商業(yè)的主戰(zhàn)場。

商圈催生樓宇經(jīng)濟

“地產(chǎn)借力奧運，奧運推進地產(chǎn)”，自青島獲得2008年奧帆賽的承辦權(quán)以來，不少房地產(chǎn)商瞄準了奧運商機，使奧運地產(chǎn)成為島城房產(chǎn)界的一面特色旗幟。就地產(chǎn)投資而言，地段是否具備潛力、是否成熟完善直接影響著商圈的經(jīng)濟價值。

樓宇經(jīng)濟是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種聚集形態(tài)，也是奧帆商圈價值的又一種體現(xiàn)。奧帆商圈內(nèi)建筑面積為5000平方米以上的100余座寫字樓里，入駐企業(yè)總數(shù)已近7500家， “高含金量”的公司、企業(yè)不斷入駐。全球知名的大公司以及50多家地區(qū)性企業(yè)總部，紛紛落戶奧帆商圈內(nèi)各高端寫字樓。各級各類總部企業(yè)達到四百余家，2005年曾被中國總部經(jīng)濟研究中心認定為全國首批“總部經(jīng)濟發(fā)展實踐研究基地”。

香港中路是一條聚集了大量金融機構(gòu)的金融街。青島市70％的金融機構(gòu)以及所有的外省金融機構(gòu)聚集在了香港中路周邊，金融營業(yè)機構(gòu)達到200多家，金融保險企業(yè)營業(yè)稅保持了40％以上的增長速度。

同時商圈內(nèi)還聚集了大量的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。位于南京路的“創(chuàng)意100”，目前已有服裝設(shè)計、家居設(shè)計、平面設(shè)計等30余家企業(yè)入駐，2006年由中國光華科技基金會主辦的首屆中國青年創(chuàng)意設(shè)計節(jié)在此成功舉辦，成為山東省首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

高度聚集的金融業(yè)，實現(xiàn)跨越的信息服務(wù)業(yè)，潛力無限的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為了商圈經(jīng)濟發(fā)展的又一重要引擎。

縱觀曾經(jīng)的奧運會舉辦城市，都在奧運經(jīng)濟的影響下提升著城市吸引力，成為促動房地產(chǎn)市場繁榮的重要驅(qū)動力之一。奧運會所引發(fā)的地產(chǎn)、商業(yè)、文化和旅游等各方面的效應(yīng)則遠非2008年的一時鼎盛。伴隨著奧運經(jīng)濟的強勢崛起，必將引領(lǐng)青島經(jīng)濟發(fā)展新風(fēng)向。