“窮人區(qū)”和“富人區(qū)”很正常？
　　
　　任志強(qiáng)現(xiàn)任北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理，任志強(qiáng)認(rèn)為：“過去中國都是‘窮人區(qū)’，現(xiàn)在出現(xiàn)‘窮人區(qū)’和‘富人區(qū)’是很正常的，就像讓一部分人先富起來一樣，也要讓一部分人先住進(jìn)‘富人區(qū)’，以后才能都變成：‘富人區(qū)’。”
　　值得注意的是，任志強(qiáng)之說并非空穴來風(fēng)。事實(shí)上，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的京滬穗等地區(qū)，所謂“富人區(qū)”已是初具雛形。中國經(jīng)濟(jì)正在快速地向前發(fā)展，然而，先富起來的人似乎并沒帶動后富起來的人，而是先富起來的人要先住起來，還要用一道高高的圍墻，割斷和后者的聯(lián)系。
　　
　　四城市凸現(xiàn)“富人區(qū)”
　　
　　有人說，豪宅，就是要營造出一種空間的奢侈感和私密性。豪宅是有錢人的居所，畢竟上千萬元一套的別墅只能成為少數(shù)人的消費(fèi)品。業(yè)主們甘愿每月交付上千元的管理費(fèi)，就為了換取一種高度的尊貴感。社會分層化的趨勢促進(jìn)了富人們的豪宅的聚集——
　　上海佘山一帶的山景豪宅已然成為所謂超級富豪競奢之所；北京豪宅遍地，但富人區(qū)似乎沒有明確的定義，早期的溫榆河沿岸別墅群、現(xiàn)在的光彩國際公寓也并未給“富人區(qū)”概念一錘定音；廣州二沙島早先以其獨(dú)立島嶼景觀和人文氛圍成就了富人們“隱居”的生活追求，但這一富人區(qū)新近有被南湖板塊和匯景新城搶去若干光彩的趨勢；深圳依山傍海的天然優(yōu)勢，使得這個(gè)城市的富人區(qū)也“隨波逐流”，從銀湖別墅區(qū)到半山別墅，再到小梅沙別墅區(qū)，印證的仍然是少數(shù)人占據(jù)多數(shù)人山水資源的傳說。
　　
　　“富人區(qū)”誰??？
　　
　　其一：影視明星住在富人區(qū)。2001年春天，林憶蓮沒有帶她的先生李宗盛，一個(gè)人悄悄來到了名都城。名都城位于上海古北新區(qū)，一處高級豪宅區(qū)。其實(shí)林憶蓮在上海的第一處房產(chǎn)是在古北新區(qū)的美麗華公寓，只是后來那里造了延安路高架，她嫌那里吵，所以就換了更安靜的地方。
　　林憶蓮其實(shí)是上海人，在上海的親戚很多，她的父母早于10年前就在上海定居，為此，林憶蓮經(jīng)?；厣虾Ｌ酵改浮Ｑ垡娚虾Ｔ絹碓椒比A，就動了在上海置業(yè)的念頭。這樣的明星已越來越多地入住上海，并在富人區(qū)購房居住，成為一種趨勢和時(shí)尚。在置業(yè)購屋方面，體育明星也不甘落后。曲圣卿2001年從遼寧轉(zhuǎn)會來到上海申花足球隊(duì)。一到上海，他就喜歡上了這個(gè)城市，希望在這個(gè)城市長久地安居下來。結(jié)果，他在新落成的申花隊(duì)訓(xùn)練基地——浦東康橋附近，買下了康橋半島一套別墅，價(jià)值近百萬。乒壇明星江嘉良，在國外賺了錢，就和他的影視明星夫人吳玉芳，在浦東高級住宅區(qū)——珠江玫瑰花園置業(yè)。明星成了富人區(qū)的一個(gè)群落。
　　其二：外籍高級管理人員。住在富人區(qū)的翁先生，是一名拿著澳洲護(hù)照的香港人士。在擔(dān)任某世界著名飲料公司部門經(jīng)理時(shí)，年薪10萬美金。由于公司把中國總部從香港遷來上海，他就在上海長住下來。這個(gè)富有的飲料公司自然出手闊綽，讓他自己自由地在上海挑住處，然后由公司出錢租。結(jié)果他發(fā)現(xiàn)，公司給他的每個(gè)月的租金根本花不完。找了無數(shù)的房產(chǎn)中介公司，最后終于落實(shí)了位于常熟路、長樂路的一套公寓。公寓對外售價(jià)是3000美金／平方，從地段到裝潢，都是上海的一等的頂極豪宅。像翁先生這樣的外籍高管人員，構(gòu)成了上海富人區(qū)的很大部分人群。
　　其三：新興的CEO住在富人區(qū)。1999年興起的網(wǎng)絡(luò)熱，雖然現(xiàn)在已急速降溫，但是，網(wǎng)絡(luò)公司的CEO們，依然可以享受著高薪帶來的優(yōu)質(zhì)生活。上海一家著名網(wǎng)絡(luò)公司的CEO，就住在興國賓館的公寓中，體驗(yàn)著網(wǎng)絡(luò)帶來的巨大刺激。這樣的新興CEO在上海已成為一個(gè)群體，他們操著流利的英語，穿著或時(shí)尚、或休閑的衣服，喝著starbucks的咖啡。網(wǎng)絡(luò)的降溫，雖然導(dǎo)致了一些公司關(guān)門、一些公司裁員，但是大部分的CEO的生活質(zhì)量不受影響。因?yàn)橛械腃EO或把公司出售，或轉(zhuǎn)方向做風(fēng)險(xiǎn)投資、做軟件。因?yàn)樗麄冇兄形鞣诫p面的文化背景，照樣可以在上海的富人區(qū)中游刃有余。
　　
　　“富人區(qū)”遭專家和大眾反對
　　
　　任志強(qiáng)的觀點(diǎn)雖然得到了房地產(chǎn)商同行的認(rèn)可，但是，在許多業(yè)內(nèi)專家和評論家看來，“富人區(qū)”尚不宜大力推廣。大眾對此反應(yīng)尤其強(qiáng)烈。
　　北京國際城市發(fā)展研究院的連玉明教授說：“讓一部分人先富起來”和“讓一部分人先住進(jìn)富人區(qū)”不能簡單類比。住房是最基礎(chǔ)的生活條件，如果一部分人的住房問題沒有很好解決，貧富差距只會越來越大。只有“安居”，才能“樂業(yè)”。
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成的觀點(diǎn)是：不管從我國國情還是國家建筑土地方面來看，搞“富人區(qū)”和“窮人區(qū)”都是完全沒有必要的。這只是任志強(qiáng)的個(gè)人論調(diào)。
　　與時(shí)同時(shí)，專家認(rèn)為必須高度關(guān)注城市貧富分化進(jìn)一步加劇、城市貧困人群正在形成并擴(kuò)大的問題，要落實(shí)城市社會保障措施，謹(jǐn)防在城鎮(zhèn)化中出現(xiàn)“貧民窟”現(xiàn)象。
　　都市貧困角落的形成，除郊區(qū)農(nóng)民被迫“圈”進(jìn)城市外，還有大量舊城區(qū)無業(yè)的純居民、下崗工人和困難企業(yè)職工，加上眾多農(nóng)村人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移。
　　據(jù)調(diào)查，超過70％的低保戶表示，就業(yè)難、看病難、子女學(xué)費(fèi)貴等是影響他們脫貧的主要因素。城市貧困人群收入低，大多數(shù)貧困家庭住房面積窄小、破舊，安全隱患嚴(yán)重。此外，貧困市民聚居，出現(xiàn)了城市相對貧困化區(qū)域。
　　專家表示，先于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的城市化，是一種“假城市化”或“過度城市化”。只有統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，才能避免城市“貧民窟”現(xiàn)象的發(fā)生和擴(kuò)展。
　　（徐艷清摘自《新聞信息報(bào)》）