買房的故事天天上演，平常人自感驚天動地，說出來旁人卻覺得平淡無奇。不過，一個人貸款6.5億買房110套，在居家過日子的人們看來，怎么也藏了些詭異吧。
　　
　　從銀行開出的籌碼
　　
　　有那么一個人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地沖進(jìn)了上海樓市，買入了110套高檔房。這些房源分布于上海市中心城區(qū)。當(dāng)然，他買這么多房子不是用于自住或辦公，而是投資，或者說，投機(jī)。
　　他手里并沒有足夠的資本。如果把他的舉動稱為豪賭，那就是說，他沒有足夠的籌碼。沒錯，他的籌碼是從銀行開出的。
　　這一個人獲得了總計(jì)達(dá)6.5億元的抵押貸款。具體過程尚不得而知，但我們知道，他是從同一家商業(yè)銀行拿到了這些貸款的。貸款成數(shù)應(yīng)該是七至八成，但由于是持房產(chǎn)證連環(huán)抵押，因此實(shí)際上的首付折合下來平均不過8%左右。
　　這個買家將他的110套房子全部按酒店式公寓進(jìn)行裝修，配齊了相關(guān)設(shè)備，甚至為此成立了一家“物業(yè)服務(wù)公司”，從保潔工到服務(wù)員應(yīng)有盡有，目的是為了“長期持有并實(shí)現(xiàn)高租金回報(bào)”。說他買房的初衷不是短期投機(jī)，而是長期投資。
　　笙歌散去，落英滿地。那是因?yàn)橐粓霰┯牦E然降臨了。時間是2005年4月底，房地產(chǎn)史學(xué)家在后來的筆記里輕輕地寫下的四個字是：宏觀調(diào)控。
　　此后的上海樓市，從高處逐漸滑落。由于這位買家的買入價幾乎都是接近房價的最高位，加價出售絕無可能，即使以原價拋售也無人接盤。
　　與此同時，高檔住宅不僅售價下跌，包括浦東陸家嘴板塊在內(nèi)的租賃市場也相對冷清。
　　“這就造成供大于求的局面，空關(guān)房相當(dāng)多?！狈撼亲馐劬W(wǎng)陸家嘴分行經(jīng)理稱。毫不奇怪，上述那位買家的“酒店式公寓”經(jīng)營慘淡。隨之而來的便是，他已無力償還銀行的房貸。
　　一場賭局戛然而止。
　　
　　籌碼變身不良資產(chǎn)
　　
　　商業(yè)銀行自有其商業(yè)邏輯。110套房子被收回來，那個買家退場，新主人(商業(yè)銀行)給這些房子換了個名字叫作“不良資產(chǎn)”。
　　其中的52套商品房被交給21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域公司“代銷”。與21世紀(jì)不動產(chǎn)簽訂售房委托協(xié)議的，是放貸的上海某商業(yè)銀行陸家嘴支行。
　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)域副總裁、上海區(qū)域公司總經(jīng)理王皓介紹，他們已簽約代銷的52套商品房(不良資產(chǎn))，該行給出的“底限”是平均售價在1.6萬元/平方米以上。他未告訴記者上述商品房當(dāng)時的成交價，但按照王皓的估算，僅這52套無法償貸的房子，就給這家銀行帶來近9000萬元的不良資產(chǎn)。
　　不得不自己吞進(jìn)一批不良資產(chǎn)的，不僅是上述一家商業(yè)銀行。中國銀行上海分行一位處長向記者透露，“個人房貸目前無法回籠的零散案例已經(jīng)不在少數(shù)。”
　　
　　還有哪些故事可堪講述呢
　　
　　110套房子的故事大概就是這些了。不過，或許還有新的故事正在醞釀之中。
　　從去年下半年以來，已有不少銀行的個人住房貸款逾期量明顯增多。
　　工商銀行普陀支行一位人士坦言，“不良個人房貸資產(chǎn)上升速度很快，目前法院正在執(zhí)行有4件，在審理過程中的還有二三十件，即將提起訴訟的則更多?！睘榱嗽黾幼穫Χ?，工行甚至抽調(diào)一部分房貸業(yè)務(wù)人員去催債?！斑@種做法在目前上海許多銀行普遍存在?！?br/>　　“這僅僅是個開始，今后個人房貸不良率尚有可能進(jìn)一步上升，”上海銀行同業(yè)公會秘書長朱德林早在去年就呼吁關(guān)注銀行不良房貸隱患?！安涣紓€人房貸通常會在3、4年之后慢慢浮出水面，而從2004年起到現(xiàn)在不過一年多便出現(xiàn)這種情況，這說明當(dāng)初放貸時就存在水分?！?br/>　　去年年中，上海浦東新區(qū)統(tǒng)計(jì)局曾對浦東濱江沿線、世紀(jì)公園周邊以及碧云國際社區(qū)的8個高檔樓盤進(jìn)行了一次調(diào)查，結(jié)果顯示，浦東高檔住宅中投資性購房比例達(dá)40%。
　　據(jù)王皓估計(jì)，僅2005年一季度，上海的投資性購房目前約有90%已被套牢。如果王皓的判斷準(zhǔn)確的話，那就是說，僅2005年一季度就有超過370萬平方米(420萬平方米×90%)的商品房被套牢。時間向前推移到2004年甚至更早，被套牢的數(shù)量就相當(dāng)驚人了。
　　世茂濱江只是浦東的縮影，而浦東則是整個上海的縮影，王皓說。
　　（劉 樂摘自《中國房地產(chǎn)報(bào)》）